경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 79건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 242건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 14.3℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6.0억 ↓-1.8%	63%	190만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	천천동	4.9억 ↓-5.6%	69%	86만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	정자동	4.8억 ↑+11.5%	65%	99만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	조원동	4.6억 ↑+4.3%	62%	93만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	연무동	4.5억 ↑+68.7%	70%	63만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	송죽동	3.2억 ↑+10.4%	66%	93만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	율전동	3.1억 ↓-20.9%	69%	72만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	영화동	2.7억 ↓-5.0%	-	65만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	파장동	2.5억 ↓-24.9%	-	71만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.8억 (1위)	66.6%	685건
팔달구	4.4억 (2위)	61.6%	148건
장안구 현재	4.4억 (3위)	65.6%	242건
권선구	4.1억 (4위)	69.6%	360건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 242건

전월 대비 +38%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.1억 최고 12.6억

전세가율 65.6%

매매 242건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 242건

상승 55건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 117 / 99 / 26건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 12.6억

4.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 12.6억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 242건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 510건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 510건 중

431건 85%

갱신 계약 전체 510건 중

79건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 510건

전세 361건 (71%) 월세·반전세 149건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

168건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

92만원

보증금 0.5억

갱신

53만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.6%

갱신 79건 중 40건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 29%

반전세148건

순월세1건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30

조원샤르망 51.2859㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2006년 준공

06.29

화서역푸르지오브리시엘 104.7512㎡

신규

전세 7억

37층 · 2023년 준공

06.29

수원 SK SKY VIEW 97.791㎡

신규

전세 5억

14층 · 2013년 준공

06.29

현대 59.84㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 1997년 준공

06.29

동신1단지 77.05㎡

신규

전세 2억

2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

한일타운쌍용 84.772㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

11층 · 1999년 준공

06.30

북수원자이렉스비아 84.35㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

13층 · 2024년 준공

06.30

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

27층 · 2024년 준공

06.30

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

27층 · 2024년 준공

06.30

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

27층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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06.28

북수원자이렉스비아 59.82㎡

신규

월 120만

2층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.56℃

평균 최고기온

29.90℃

평균 최저기온

15.58℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

8.50℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	43.50	12.84	0.0573	0.0071
06.25	19.36	6.53	0.0482	0.0097
06.26	25.20	11.92	0.0523	0.0155
06.27	29.00	14.21	0.0444	0.0228
06.28	39.31	23.17	0.0614	0.0230
06.29	29.84	17.79	0.0466	0.0146
06.30	21.36	10.42	0.0463	0.0042

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 31.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0508 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

장안구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 79건 중 40건(50.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 242건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 06월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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