경기도 수원시 장안구

송죽동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 4,533만 (1위) 62.3% 10건
정자동 4억 8,597만 (2위) 61.8% 122건
천천동 4억 8,579만 (3위) 67.4% 33건
조원동 4억 7,807만 (4위) 61.2% 23건
송죽동 현재 3억 9,980만 (5위) 65.3% 9건
율전동 3억 5,643만 (6위) 68.6% 24건
연무동 3억 5,267만 (7위) 40.8% 5건
영화동 3억 4,000만 (8위) - 1건
파장동 3억 233만 (9위) 37.8% 4건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,980만
최저 2억 1,700만 최고 8억 3,500만
전세가율 65.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 8억 3,500만
3억 9,980만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
신고가
3억 4,900만 ▲ +1,900만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
05.29
수원아너스빌위즈 84.962㎡
6억 3,300만 ▲ +3,300만
39층 · 2017년 준공
05.29
희훈루체팰리스(총4동) 84.624㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.29
희훈루체팰리스(총4동) 84.624㎡
거래취소
4억 8,000만
6층 · 2005년 준공
05.29
영광 59.86㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▼ -1,300만
16층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송죽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
18만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동양파라곤 84.971㎡
갱신
전세 2억 6,000만
7층 · 2006년 준공
05.26
동진맨션 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 1990년 준공
05.24
대성(A,B,C) 55.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
3층 · 1989년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +3,000만
05.24
수원아너스빌위즈 84.975㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
38층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.17
희훈루체팰리스(총4동) 84.866㎡
신규
전세 3억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
선경아트빌 59.185㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 1993년 준공
05.12
은하 37.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
05.08
수원로얄팰리스 26.65㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 18만
4층 · 2006년 준공
05.01
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.80℃
평균 최고기온
22.72℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.29 11.75 0.0438 0.0060
05.26 36.38 24.91 0.0519 0.0137
05.27 52.07 37.86 0.0611 0.0153
05.28 48.33 30.89 0.0614 0.0124
05.29 40.46 27.38 0.0564 0.0185
05.30 37.83 24.46 0.0485 0.0179
05.31 49.67 33.88 0.0536 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 37.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송죽동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송죽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,980만 · 전세 중간가 2억 7,817만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,980만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm