경기도 수원시 장안구

이목동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 현재 5억 4,533만 (1위) 62.3% 10건
정자동 4억 8,597만 (2위) 61.8% 122건
천천동 4억 8,579만 (3위) 67.4% 33건
조원동 4억 7,807만 (4위) 61.2% 23건
송죽동 3억 9,980만 (5위) 65.3% 9건
율전동 3억 5,643만 (6위) 68.6% 24건
연무동 3억 5,267만 (7위) 40.8% 5건
영화동 3억 4,000만 (8위) - 1건
파장동 3억 233만 (9위) 37.8% 4건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,533만
최저 4억 7,700만 최고 7억 2,000만
전세가율 62.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,700만 7억 2,000만
5억 4,533만
매매가 밴드 4억 7,700만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,345만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +4,500만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
수원장안힐스테이트 59.988㎡
5억 3,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2012년 준공
05.29
장안STX칸1단지 114.868㎡
7억 2,000만 ▼ -1,500만
19층 · 2013년 준공
05.22
장안STX칸1단지 59.958㎡
5억 1,500만 ▲ +1,700만
4층 · 2013년 준공
05.17
장안STX칸2단지 59.958㎡
4억 7,700만 ▼ -1,300만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

이목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1억 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
수원장안힐스테이트 84.992㎡
신규
전세 4억
3층 · 2012년 준공
05.24
수원장안힐스테이트 84.993㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
7층 · 2012년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +5,000만
05.20
수원장안힐스테이트 127.962㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2012년 준공
05.14
수원장안힐스테이트 127.973㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,638만
1층 · 2012년 준공
종전 3억 7,750만 → ▲ +1,888만
05.13
수원장안힐스테이트 59.988㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
5층 · 2012년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.27
장안STX칸1단지 59.958㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
18층 · 2013년 준공
05.06
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 80만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.80℃
평균 최고기온
22.72℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 6.88 0.0378 0.0077
05.26 29.17 16.42 0.0474 0.0176
05.27 38.71 23.13 0.0572 0.0210
05.28 36.54 23.25 0.0545 0.0195
05.29 34.71 21.38 0.0531 0.0225
05.30 33.75 20.33 0.0414 0.0229
05.31 40.50 26.54 0.0485 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 26.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

이목동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이목동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,533만 · 전세 중간가 3억 8,345만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm