경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6억 1,083만 ↑+12.0%	62%	180만원	0일
매매 중간가 6억 1,083만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,433만 거래량 8건 월세 평균 월세 180만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	천천동	5억 3,200만 ↑+9.5%	68%	104만원	0일
매매 중간가 5억 3,200만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,104만 거래량 33건 월세 평균 월세 104만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	정자동	5억 1,891만 ↑+6.8%	62%	78만원	0일
매매 중간가 5억 1,891만 거래량 163건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,742만 거래량 110건 월세 평균 월세 78만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	조원동	4억 7,087만 ↓-1.5%	63%	76만원	0일
매매 중간가 4억 7,087만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,867만 거래량 22건 월세 평균 월세 76만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	송죽동	3억 9,340만 ↓-1.6%	61%	58만원	0일
매매 중간가 3억 9,340만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	파장동	3억 6,450만 ↑+20.6%	43%	48만원	0일
매매 중간가 3억 6,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	율전동	3억 4,803만 ↓-2.4%	69%	77만원	0일
매매 중간가 3억 4,803만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,009만 거래량 27건 월세 평균 월세 77만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	연무동	3억 4,225만 ↓-3.0%	47%	84만원	0일
매매 중간가 3억 4,225만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 116만 거래량 44건 월세 평균 월세 84만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	영화동	-	-	47만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 9,272만 (1위)	61.5%	772건
장안구 현재	4억 6,732만 (2위)	63.3%	335건
팔달구	4억 4,592만 (3위)	58.2%	253건
권선구	4억 1,772만 (4위)	64.3%	441건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 335건

전월 대비 +45%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 80건

매매 중간가 4억 6,732만

최저 1억 1,800만 최고 14억 500만

전세가율 63.3%

매매 335건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 335건

상승 91건 · 하락 80건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 157 / 133 / 45건

매매 가격

4억 6,732만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,800만 14억 500만

4억 6,732만

매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 14억 500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,366만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 335건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 80

거래 335건 중 직전 거래와 비교 가능 179건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 135건 기반
갱신요구권 사용률 70%

갱신 135건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 376건

신규 계약 238건63%

갱신 계약 135건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 258건 (69%) 월세 118건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

84만원

보증금 5,000만

갱신

52만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

69.6%

갱신 135건 중 94건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

118건

전체의 31%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

벽산블루밍 126.88㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 2007년 준공

06.30

청솔마을SK한화 99.2153㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 8,000만

4층 · 2002년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만

06.30

화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡

갱신·청구권

전세 5억

18층 · 2009년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

06.30

삼성1 84.99㎡

신규

전세 3억

16층 · 1998년 준공

06.30

화서역파크뷰 49.56㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

신안한일 101.83㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

11층 · 1997년 준공

06.30

백설마을주공2단지 49.89㎡

갱신

보증 2,333만 / 월 24만

4층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +106만 / 월세 ▲ +2만

06.30

일성 84.85㎡

신규

보증 5,000만 / 월 105만

10층 · 1997년 준공

06.30

수원장안힐스테이트 127.962㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

6층 · 2012년 준공

06.29

서광교파크스위첸 59.1473㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

6층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.49℃

평균 최고기온

28.60℃

평균 최저기온

16.98℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

9.40℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.23	16.35	0.0319	0.0187
06.25	9.35	3.84	0.0318	0.0091
06.26	17.17	10.21	0.0402	0.0095
06.27	32.68	18.90	0.0376	0.0165
06.28	33.73	20.67	0.0339	0.0102
06.29	16.21	9.19	0.0278	0.0038
06.30	11.67	5.33	0.0171	0.0057

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 35.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0455 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0113 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 4,592만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4억 1,772만	3일	저가 진입
3위	장안구	4억 6,732만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 9,272만	3일

종합 진단 2025년 06월

장안구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.3%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3%
매매 중간가 4억 6,732만 · 전세 중간가 2억 9,366만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 135건 중 94건(69.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 335건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 53% (상승 91건 / 하락 80건)
매매 중간가 4억 6,732만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 06월

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