경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 137건 중 95건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 335건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6.1억 ↑+12.0%	61%	180만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	천천동	5.3억 ↑+9.5%	68%	104만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	정자동	5.2억 ↑+6.8%	62%	77만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 163건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	조원동	4.7억 ↓-1.5%	63%	76만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	송죽동	3.9억 ↓-1.6%	62%	58만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	파장동	3.6억 ↑+20.6%	43%	48만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	율전동	3.5억 ↓-2.4%	69%	77만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	연무동	3.4억 ↓-3.0%	47%	84만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	영화동	-	-	47만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.9억 (1위)	61.6%	774건
장안구 현재	4.7억 (2위)	63.2%	335건
팔달구	4.5억 (3위)	58.4%	253건
권선구	4.2억 (4위)	64.2%	441건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 335건

전월 대비 +45%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 1.2억 최고 14.1억

전세가율 63.2%

매매 335건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 335건

상승 92건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 157 / 133 / 45건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 14.1억

4.7억

매매가 밴드 1.2억 ~ 14.1억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 335건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 393건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 137건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 137건 중 95건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 393건 중

253건 64%

갱신 계약 전체 393건 중

137건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 393건

전세 271건 (69%) 월세·반전세 122건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

219건

중형 ~85㎡

144건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

84만원

보증금 0.5억

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

69.3%

갱신 137건 중 95건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세121건

순월세1건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

벽산블루밍 126.88㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2007년 준공

06.30

화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡

갱신·청구권

전세 5억

18층 · 2009년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,000만

06.30

청솔마을SK한화 99.2153㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.8억

4층 · 2002년 준공

종전 4.5억 → ▲ +3,000만

06.30

삼성1 84.99㎡

신규

전세 3억

16층 · 1998년 준공

06.30

화서역파크뷰 49.56㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

신안한일 101.83㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

11층 · 1997년 준공

06.30

백설마을주공2단지 49.89㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 24만

4층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +106만 / 월세 ▲ +2만

06.30

일성 84.85㎡

신규

보증 0.5억 / 월 105만

10층 · 1997년 준공

06.30

수원장안힐스테이트 127.962㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

6층 · 2012년 준공

06.29

서광교파크스위첸 59.1473㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.13

주공뉴타운2 84.34㎡

갱신

월 40만

19층 · 2001년 준공

종전 30만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.49℃

평균 최고기온

28.60℃

평균 최저기온

16.98℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

9.40℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.23	16.35	0.0319	0.0187
06.25	9.35	3.84	0.0318	0.0091
06.26	17.17	10.21	0.0402	0.0095
06.27	32.68	18.90	0.0376	0.0165
06.28	33.73	20.67	0.0339	0.0102
06.29	16.21	9.19	0.0278	0.0038
06.30	11.67	5.33	0.0171	0.0057

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 35.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4.2억	3일	저가 진입
3위	장안구	4.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.9억	3일

종합 진단 2025년 06월

장안구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 137건 중 95건(69.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 335건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

장안구

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