경기도 수원시

영통구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11억 1,961만 ↓-13.3% 60% 164만원 0일
매매
중간가 11억 1,961만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6억 8,778만
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.64㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
하동 9억 7,125만 ↓-2.3% 54% 100만원 0일
매매
중간가 9억 7,125만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 2,015만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.64㎍
평균 기온 27.53℃
한파 0일
신동 7억 5,850만 ↓-0.5% 65% - 0일
매매
중간가 7억 5,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 3,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
원천동 7억 2,036만 ↑+6.0% 55% 111만원 0일
매매
중간가 7억 2,036만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 44만
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
망포동 6억 6,542만 ↑+9.4% 62% 133만원 0일
매매
중간가 6억 6,542만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 357만
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
영통동 5억 4,393만 ↓-7.4% 62% 101만원 0일
매매
중간가 5억 4,393만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,945만
거래량 282건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
매탄동 4억 7,223만 ↑+4.0% 62% 84만원 0일
매매
중간가 4억 7,223만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,054만
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.64㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 6,960만 (1위) 60.6% 358건
팔달구 4억 6,003만 (2위) 59.3% 146건
장안구 4억 5,693만 (3위) 61.4% 154건
권선구 4억 1,630만 (4위) 65.7% 235건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 358건
전월 대비 -54%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,960만
최저 1억 6,500만 최고 31억 7,000만
전세가율 60.6%
매매 358건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 358건
상승 77건 · 하락 73건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 155 / 152 / 51건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 31억 7,000만
6억 6,960만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 31억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,339만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우성 83.82㎡
3억 800만 ▼ -1,200만
4층 · 1998년 준공
07.31
우성 59.94㎡
2억 5,700만 ▼ -600만
2층 · 1998년 준공
07.31
원천성일 49.94㎡
재건축연한 신고가
4억 7,000만 ▲ +7,500만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.31
현대힐스테이트 75.814㎡
6억 1,000만 ▲ +500만
13층 · 2006년 준공
07.31
우성 59.94㎡
거래취소
2억 5,700만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 358건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,276건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 553건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 553건 중 304건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,276건 중
668건 52%
갱신 계약 전체 1,276건 중
553건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,276건
전세 823건 (64%) 월세·반전세 453건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
663건
중형 ~85㎡
430건
대형 85㎡↑
183건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 7,376만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 553건 중 304건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

453건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세453건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
황골마을주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
14층 · 1997년 준공
종전 2억 5,300만 → ▲ +1,200만
07.31
호수마을광교상록아파트 59.218㎡
갱신
전세 2억 7,978만
6층 · 2012년 준공
종전 2억 6,646만 → ▲ +1,332만
07.31
매탄레이크파크 59.99㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 1999년 준공
07.31
광교푸르지오월드마크 84.916㎡
갱신
전세 6억 9,000만
38층 · 2015년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,000만
07.31
우성 59.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2019년 준공
07.31
벽적골두산 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 1997년 준공
07.31
삼성1 49.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
11층 · 1992년 준공
07.31
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
18층 · 2000년 준공
07.31
영통아이파크 84.9605㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 25만
27층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.56℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.71 21.10 0.0411 0.0201
07.26 22.70 12.76 0.0321 0.0138
07.27 17.90 10.50 0.0363 0.0104
07.28 39.24 23.79 0.0424 0.0180
07.29 41.42 24.50 0.0493 0.0214
07.30 30.99 18.49 0.0375 0.0185
07.31 28.52 16.91 0.0444 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

영통구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,960만 · 전세 중간가 4억 1,339만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 553건 중 304건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 358건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,960만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm