경기도 수원시

영통구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 13.6억 ↑+5.1% 58% 157만원 5일
매매
중간가 13.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
하동 11.3억 ↑+12.2% 59% 113만원 5일
매매
중간가 11.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.8억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 -
한파 0일
신동 7.9억 ↑+3.1% 61% 105만원 4일
매매
중간가 7.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.21㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
원천동 7.8억 ↓-2.8% 56% 132만원 7일
매매
중간가 7.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.7억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
망포동 7.1억 ↑+10.4% 66% 142만원 4일
매매
중간가 7.1억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.4억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.21㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
영통동 5.7억 ↓-3.2% 66% 93만원 4일
매매
중간가 5.7억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.9억
거래량 243건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.21㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
매탄동 4.4억 ↓-3.3% 59% 89만원 5일
매매
중간가 4.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.86㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 7.5억 (1위) 62.6% 346건
장안구 5.1억 (2위) 64.5% 108건
팔달구 4.6억 (3위) 57.2% 114건
권선구 4.3억 (4위) 66.2% 466건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 346건
전월 대비 -51%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 1.3억 최고 25.6억
전세가율 62.6%
매매 346건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 346건
상승 80건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 131 / 138 / 77건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 25.6억
7.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 25.6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
광교호반베르디움 84.346㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.29
삼성1 55.16㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,000만
4층 · 1988년 준공
11.29
원천성일 49.94㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +5,900만
6층 · 1992년 준공
11.29
광교 해모로 아파트 74.58㎡
6.6억 ▼ -4,500만
3층 · 2011년 준공
11.29
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
6.9억 ▲ +2,500만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 346건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 448건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 448건 중 268건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,129건 중
651건 58%
갱신 계약 전체 1,129건 중
448건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,129건
전세 712건 (63%) 월세·반전세 417건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
531건
중형 ~85㎡
393건
대형 85㎡↑
205건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

59.8%
갱신 448건 중 268건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

417건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세417건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
광교한양수자인 84.247㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
1층 · 2011년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만
11.30
광교아이파크 90.9186㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
36층 · 2018년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
11.29
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2000년 준공
11.29
삼성2 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 1989년 준공
11.29
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
광교더포레스트 74.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
23층 · 2013년 준공
11.29
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 82만
7층 · 1997년 준공
11.29
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
33층 · 2019년 준공
11.29
경희타운 16.748㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
11층 · 2015년 준공
11.29
매탄레이크파크 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 92만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.77℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 61.67 0.0360 0.0327
11.25 87.00 65.00 0.0213 0.0257
11.26 50.67 36.33 0.0173 0.0303
11.27 34.00 20.67 0.0170 0.0243
11.28 24.00 12.33 0.0147 0.0283
11.29 29.67 15.67 0.0120 0.0307
11.30 106.33 27.00 0.0293 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.46 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

영통구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 448건 중 268건(59.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 346건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm