경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 133건 중 96건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	파장동	7.3억 ↑+142.3%	57%	110만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	이목동	6.4억 ↑+18.6%	67%	120만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	조원동	5.7억 ↑+2.5%	64%	87만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	천천동	5.6억 ↓-3.2%	68%	117만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	연무동	5.4억 ↑+33.3%	62%	108만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	송죽동	5.0억 ↑+45.8%	61%	113만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	정자동	4.9억 ↓-10.5%	63%	98만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	율전동	4.1억 ↑+10.1%	70%	72만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	영화동	-	-	15만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7.5억 (1위)	62.6%	346건
장안구 현재	5.1억 (2위)	64.5%	108건
팔달구	4.6억 (3위)	57.2%	114건
권선구	4.3억 (4위)	66.2%	466건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 108건

전월 대비 -48%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.1억

최저 2.0억 최고 12.3억

전세가율 64.5%

매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 108건

상승 16건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -48%

소형 / 중형 / 대형 53 / 38 / 17건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 12.3억

5.1억

매매가 밴드 2.0억 ~ 12.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 108건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 441건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 133건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 133건 중 96건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 441건 중

306건 69%

갱신 계약 전체 441건 중

133건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 441건

전세 299건 (68%) 월세·반전세 142건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

216건

중형 ~85㎡

173건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

98만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.2%

갱신 133건 중 96건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세142건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한일타운쌍용 59.842㎡

신규

전세 2.9억

21층 · 1999년 준공

11.30

수원 SK SKY VIEW 129.731㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.6억

23층 · 2013년 준공

종전 6억 → ▲ +6,000만

11.29

서광교파크스위첸 84.8505㎡

신규

전세 5.2억

7층 · 2023년 준공

11.29

화서역푸르지오브리시엘 84.9343㎡

신규

전세 6.7억

28층 · 2023년 준공

11.29

화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

15층 · 2009년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

성균관대역동문디이스트 84.7609㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 106만

3층 · 2017년 준공

월세 ▲ +6만

11.29

청솔마을한라 59.985㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 94만

15층 · 2001년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +24만

11.29

청솔마을한라 59.992㎡

신규

보증 0.5억 / 월 44만

8층 · 2001년 준공

11.29

화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡

갱신·청구권

보증 1.8억 / 월 129만

19층 · 2009년 준공

월세 ▲ +9만

11.29

화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡

갱신·청구권

보증 1.8억 / 월 135만

19층 · 2009년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.23℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	72.50	57.50	0.0428	0.0235
11.25	76.50	58.00	0.0250	0.0203
11.26	49.25	33.75	0.0178	0.0228
11.27	30.50	16.75	0.0208	0.0178
11.28	20.75	11.00	0.0175	0.0185
11.29	27.00	12.50	0.0155	0.0225
11.30	78.00	24.00	0.0383	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.25 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.3억	4일	가성비 1위
2위	장안구	5.1억	3일	저가 진입
3위	팔달구	4.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7.5억	7일

종합 진단 2025년 11월

장안구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 133건 중 96건(72.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 -48%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 5.1억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

장안구

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장안구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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