경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 144건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 187건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.9억 ↓-6.7%	63%	68만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	연무동	5.9억 ↑+8.1%	64%	71만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	송죽동	5.7억 ↑+13.5%	65%	92만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	천천동	5.6억 ↑+0.6%	66%	129만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	정자동	5.1억 ↑+3.5%	63%	102만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	조원동	5.0억 ↓-12.7%	62%	57만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	율전동	3.6억 ↓-13.5%	75%	69만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	파장동	2.0억 ↓-73.1%	-	91만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	하광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	영화동	-	-	95만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7.5억 (1위)	62.5%	410건
팔달구	5.1억 (2위)	55.1%	162건
장안구 현재	4.9억 (3위)	65.0%	187건
권선구	4.2억 (4위)	67.1%	406건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 187건

전월 대비 +73%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 1.3억 최고 13.5억

전세가율 65.0%

매매 187건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 187건

상승 39건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +73%

소형 / 중형 / 대형 85 / 84 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 13.5억

4.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 187건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 452건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 144건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 144건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 452건 중

308건 68%

갱신 계약 전체 452건 중

144건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 452건

전세 286건 (63%) 월세·반전세 166건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

265건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.5억

갱신

65만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

59.7%

갱신 144건 중 86건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세166건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

청호 58.38㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 1995년 준공

12.31

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 4억

3층 · 1999년 준공

12.31

장미6 36.36㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1987년 준공

12.31

한일타운우성 121.48㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.6억

7층 · 1999년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1억

12.31

장미6 36.36㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

청도 45.02㎡

신규

보증 1.2억 / 월 20만

3층 · 1987년 준공

12.31

주공뉴타운1 84.34㎡

신규

보증 2.5억 / 월 15만

3층 · 2001년 준공

12.30

장미6 36.36㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1987년 준공

12.30

포레나북수원 84.9666㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 158만

13층 · 2023년 준공

월세 ▲ +8만

12.30

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.36℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.36℃

평균 최고기온

5.76℃

평균 최저기온

-5.13℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.25	13.25	0.0275	0.0090
12.26	18.25	7.25	0.0180	0.0168
12.27	28.75	18.75	0.0093	0.0288
12.28	28.25	23.25	0.0180	0.0188
12.29	52.00	42.00	0.0250	0.0238
12.30	18.25	9.25	0.0253	0.0170
12.31	18.25	6.50	0.0238	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4.9억	4일	가성비 1위
2위	팔달구	5.1억	4일	저가 진입
3위	권선구	4.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7.5억	4일

종합 진단 2025년 12월

장안구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 144건 중 86건(59.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 +73%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 12월

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가스 대기질

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