경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 4억 8,743만 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 141건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 187건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4억 8,743만입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

장안구 동네별 라벨 2025년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)

2개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

4개 동네

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 9,325만 ↓-6.7%	63%	68만원	3일
매매 중간가 5억 9,325만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,734만 거래량 5건 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	연무동	5억 8,500만 ↑+8.1%	64%	71만원	3일
매매 중간가 5억 8,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,467만 거래량 7건 월세 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	송죽동	5억 6,900만 ↑+13.5%	65%	89만원	3일
매매 중간가 5억 6,900만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,488만 거래량 11건 월세 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	천천동	5억 6,122만 ↑+0.6%	67%	129만원	3일
매매 중간가 5억 6,122만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 4,608만 거래량 41건 월세 평균 월세 129만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	정자동	5억 731만 ↑+3.5%	63%	102만원	3일
매매 중간가 5억 731만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,556만 거래량 145건 월세 평균 월세 102만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	조원동	5억 38만 ↓-12.7%	62%	57만원	3일
매매 중간가 5억 38만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,970만 거래량 31건 월세 평균 월세 57만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	율전동	3억 5,559만 ↓-13.5%	75%	69만원	4일
매매 중간가 3억 5,559만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,692만 거래량 18건 월세 평균 월세 69만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	파장동	1억 9,500만 ↓-73.1%	-	91만원	3일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,081만 거래량 9건 월세 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	하광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	영화동	-	-	95만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 5,003만 (1위)	62.7%	409건
팔달구	5억 1,204만 (2위)	55.3%	162건
장안구 현재	4억 8,743만 (3위)	64.9%	187건
권선구	4억 1,502만 (4위)	67.2%	406건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 187건

전월 대비 +73%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 43건

매매 중간가 4억 8,743만

최저 1억 3,000만 최고 13억 5,000만

전세가율 64.9%

매매 187건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 187건

상승 41건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +73%

소형 / 중형 / 대형 85 / 84 / 18건

매매 가격

4억 8,743만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 13억 5,000만

4억 8,743만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,643만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 187건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 43

거래 187건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 141건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 141건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 431건

신규 계약 290건67%

갱신 계약 141건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 268건 (62%) 월세 163건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

253건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

63만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

59.6%

갱신 141건 중 84건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

163건

전체의 38%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 4억

3층 · 1999년 준공

12.31

한일타운우성 121.48㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 6,000만

7층 · 1999년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1억

12.31

청호 58.38㎡

신규

전세 1억 8,000만

2층 · 1995년 준공

12.31

장미6 36.36㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 1987년 준공

12.31

일성 84.85㎡

신규

전세 3억 6,000만

5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

청도 45.02㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 20만

3층 · 1987년 준공

12.31

주공뉴타운1 84.34㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 15만

3층 · 2001년 준공

12.30

포레나북수원 84.9666㎡

갱신

보증 3,500만 / 월 158만

13층 · 2023년 준공

월세 ▲ +8만

12.30

장미6 36.36㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

3층 · 1987년 준공

12.30

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

26층 · 2026년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.36℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.36℃

평균 최고기온

5.76℃

평균 최저기온

-5.13℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.25	13.25	0.0275	0.0090
12.26	18.25	7.25	0.0180	0.0168
12.27	28.75	18.75	0.0093	0.0288
12.28	28.25	23.25	0.0180	0.0188
12.29	52.00	42.00	0.0250	0.0238
12.30	18.25	9.25	0.0253	0.0170
12.31	18.25	6.50	0.0238	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 54.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0226 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4억 8,743만	4일	가성비 1위
2위	팔달구	5억 1,204만	4일	저가 진입
3위	권선구	4억 1,502만	5일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 5,003만	4일

종합 진단 2025년 12월

장안구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 64.9%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9%
매매 중간가 4억 8,743만 · 전세 중간가 2억 9,643만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 141건 중 84건(59.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 +73%
상승 비율 49% (상승 41건 / 하락 43건)
매매 중간가 4억 8,743만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

장안구

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