경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연무동	7억 1,450만 ↑+22.1%	62%	75만원	3일
매매 중간가 7억 1,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,460만 거래량 13건 월세 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	이목동	5억 9,667만 ↑+0.6%	62%	104만원	3일
매매 중간가 5억 9,667만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,778만 거래량 8건 월세 평균 월세 104만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	파장동	5억 8,325만 ↑+199.1%	47%	78만원	3일
매매 중간가 5억 8,325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 17건 월세 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	조원동	5억 4,914만 ↑+9.7%	61%	97만원	3일
매매 중간가 5억 4,914만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,284만 거래량 29건 월세 평균 월세 97만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	정자동	5억 3,329만 ↑+5.1%	61%	84만원	3일
매매 중간가 5억 3,329만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,838만 거래량 148건 월세 평균 월세 84만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	천천동	5억 3,238만 ↓-5.1%	65%	97만원	3일
매매 중간가 5억 3,238만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,137만 거래량 28건 월세 평균 월세 97만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	송죽동	4억 3,250만 ↓-24.0%	55%	88만원	3일
매매 중간가 4억 3,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 9,125만 거래량 8건 월세 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	영화동	4억 3,000만	-	20만원	3일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	율전동	4억 2,956만 ↑+20.8%	67%	75만원	3일
매매 중간가 4억 2,956만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,225만 거래량 22건 월세 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	하광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	상광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 1,076만 (1위)	64.7%	400건
장안구 현재	5억 2,139만 (2위)	62.0%	180건
팔달구	4억 5,826만 (3위)	58.3%	171건
권선구	4억 3,026만 (4위)	67.2%	455건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 180건

전월 대비 -4%

상승 비율 42%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 41건

매매 중간가 5억 2,139만

최저 1억 3,300만 최고 14억 5,000만

전세가율 62.0%

매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 180건

상승 30건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 82 / 79 / 19건

매매 가격

5억 2,139만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,300만 14억 5,000만

5억 2,139만

매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,982만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 41

거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 142건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 142건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 440건

신규 계약 298건68%

갱신 계약 142건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 274건 (62%) 월세 166건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

233건

중형 ~85㎡

166건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

90만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

65.5%

갱신 142건 중 93건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

166건

전체의 38%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

비단마을베스트타운 84.9981㎡

갱신·청구권

전세 4억 950만

5층 · 2001년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

01.31

북수원자이렉스비아 59.84㎡

신규

전세 4억 5,000만

6층 · 2026년 준공

01.31

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

신규

전세 3억 4,700만

23층 · 2009년 준공

01.31

동신2단지 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,000만

2층 · 1988년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +5,000만

01.31

화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,500만

10층 · 2009년 준공

종전 3억 8,500만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

청도 45.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

5층 · 1987년 준공

01.31

신일 84.89㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

1층 · 1997년 준공

01.31

동신1단지 56.71㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

4층 · 1987년 준공

01.31

동신1단지 66.88㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 1987년 준공

01.31

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

11층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.13℃

해당 월 기준

한파 일수 18일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.13℃

평균 최고기온

1.36℃

평균 최저기온

-10.04℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-16.50℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

18일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.25	9.50	0.0298	0.0145
01.26	31.00	19.25	0.0118	0.0338
01.27	31.25	20.00	0.0285	0.0168
01.28	32.50	14.25	0.0300	0.0155
01.29	28.00	14.00	0.0293	0.0185
01.30	36.50	19.25	0.0258	0.0208
01.31	37.75	22.50	0.0198	0.0273

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 57.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0210 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 3,026만	3일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 5,826만	3일	저가 진입
3위	장안구	5억 2,139만	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 1,076만	3일

종합 진단 2026년 01월

장안구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 18일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 42% · 전세가율 62.0%

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장안구 과거 월 데이터

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0%
매매 중간가 5억 2,139만 · 전세 중간가 2억 9,982만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 142건 중 93건(65.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 42% (상승 30건 / 하락 41건)
매매 중간가 5억 2,139만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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