경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 142건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 180건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 18일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연무동	7.1억 ↑+22.1%	62%	54만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	이목동	6.0억 ↑+0.6%	62%	104만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	파장동	5.8억 ↑+199.1%	47%	78만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	조원동	5.5억 ↑+9.7%	62%	101만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	정자동	5.3억 ↑+5.1%	61%	84만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	천천동	5.3억 ↓-5.1%	66%	97만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	송죽동	4.3억 ↓-24.0%	55%	88만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	영화동	4.3억	-	20만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	율전동	4.3억 ↑+20.8%	67%	76만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	하광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일
	상광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7.1억 (1위)	64.8%	400건
장안구 현재	5.2억 (2위)	62.1%	180건
팔달구	4.6억 (3위)	57.3%	170건
권선구	4.3억 (4위)	67.2%	461건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 180건

전월 대비 -4%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.2억

최저 1.3억 최고 14.5억

전세가율 62.1%

매매 180건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 180건

상승 30건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 82 / 79 / 19건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 14.5억

5.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 180건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 454건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 142건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 142건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 454건 중

312건 69%

갱신 계약 전체 454건 중

142건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 454건

전세 286건 (63%) 월세·반전세 168건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

238건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

90만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

64.8%

갱신 142건 중 92건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

168건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세168건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.4억

10층 · 2009년 준공

종전 3.9억 → ▲ +5,000만

01.31

동신2단지 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

2층 · 1988년 준공

종전 2.1억 → ▲ +5,000만

01.31

비단마을베스트타운 84.9981㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

5층 · 2001년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

01.31

북수원자이렉스비아 59.84㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 2024년 준공

01.31

백설마을삼환나우빌 59.83㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

17층 · 1999년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,175만

최근 반전세 계약

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01.31

신일 84.89㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

1층 · 1997년 준공

01.31

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

11층 · 1999년 준공

01.31

동신1단지 66.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1987년 준공

01.31

청도 45.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 1987년 준공

01.31

청도 45.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.13℃

해당 월 기준

한파 일수 18일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.13℃

평균 최고기온

1.36℃

평균 최저기온

-10.04℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-16.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

18일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.25	9.50	0.0298	0.0145
01.26	31.00	19.25	0.0118	0.0338
01.27	31.25	20.00	0.0285	0.0168
01.28	32.50	14.25	0.0300	0.0155
01.29	28.00	14.00	0.0293	0.0185
01.30	36.50	19.25	0.0258	0.0208
01.31	37.75	22.50	0.0198	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.3억	3일	가성비 1위
2위	팔달구	4.6억	3일	저가 진입
3위	장안구	5.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7.1억	3일

종합 진단 2026년 01월

장안구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 142건 중 92건(64.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 5.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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