경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 57.3%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 105건 중 65건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 170건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매산로2가	5.8억 ↓-16.2%	50%	80만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	화서동	5.6억 ↓-2.8%	52%	84만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	우만동	5.5억 ↓-4.4%	42%	80만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매교동	4.6억 ↓-41.4%	53%	149만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	고등동	4.4억 ↑+33.4%	77%	108만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	인계동	3.7억 ↓-13.2%	71%	77만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매산로3가	2.9억	-	110만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	지동	1억 ↑+81.8%	-	67만원	3일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매산로1가	0.7억	-	40만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	남창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	구천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	남수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	팔달로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	북수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	신풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	장안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	교동	-	-	62만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	팔달로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매향동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	팔달로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7.1억 (1위)	64.8%	400건
장안구	5.2억 (2위)	62.1%	180건
팔달구 현재	4.6억 (3위)	57.3%	170건
권선구	4.3억 (4위)	67.2%	461건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 170건

전월 대비 +5%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.6억

최저 0.5억 최고 10.3억

전세가율 57.3%

매매 170건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 170건

상승 43건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 94 / 67 / 9건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.3억

4.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 170건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 466건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 105건 중 65건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 466건 중

352건 76%

갱신 계약 전체 466건 중

105건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 466건

전세 264건 (57%) 월세·반전세 202건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

160건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

61.9%

갱신 105건 중 65건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세200건

순월세2건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

수원역푸르지오자이 74.98㎡

신규

전세 4.2억

18층 · 2021년 준공

01.31

래미안노블클래스1단지 84.99㎡

갱신

전세 4억

11층 · 2009년 준공

01.31

꽃뫼마을신동아 59.76㎡

전세 2.7억

11층 · 1999년 준공

01.31

대한대우 154.11㎡

전세 4.5억

8층 · 1999년 준공

01.31

우만주공4단지 41.3㎡

신규

전세 1.6억

1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

수원광교양우내안애애플아파트 18.27㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

4층 · 2013년 준공

01.31

수원역푸르지오자이 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

6층 · 2021년 준공

01.31

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

17층 · 2024년 준공

01.31

풍림아이원 53.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

5층 · 2005년 준공

01.31

루체스타 14.89㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 55만

5층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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01.26

루체스타 23㎡

신규

월 60만

11층 · 2020년 준공

01.22

인계미루아파트 15.02㎡

신규

월 60만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

1.51℃

평균 최저기온

-9.18℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.67	10.00	0.0263	0.0183
01.26	33.00	20.33	0.0113	0.0357
01.27	39.33	21.00	0.0243	0.0197
01.28	35.33	14.33	0.0260	0.0187
01.29	32.00	15.67	0.0257	0.0210
01.30	39.67	21.00	0.0220	0.0243
01.31	41.00	24.00	0.0173	0.0310

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 63.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0234 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.3억	3일	가성비 1위
2위	팔달구	4.6억	3일	저가 진입
3위	장안구	5.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7.1억	3일

종합 진단 2026년 01월

팔달구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 105건 중 65건(61.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.6억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

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