경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매산로2가	5억 7,800만 ↓-16.2%	53%	100만원	3일
매매 중간가 5억 7,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	화서동	5억 6,262만 ↓-2.8%	54%	81만원	3일
매매 중간가 5억 6,262만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 1,671만 거래량 52건 월세 평균 월세 81만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	우만동	5억 5,013만 ↓-4.4%	42%	80만원	3일
매매 중간가 5억 5,013만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 2,589만 거래량 54건 월세 평균 월세 80만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매교동	4억 5,700만 ↓-41.4%	53%	149만원	3일
매매 중간가 4억 5,700만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 2,134만 거래량 30건 월세 평균 월세 149만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	고등동	4억 3,500만 ↑+33.4%	77%	108만원	3일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,554만 거래량 26건 월세 평균 월세 108만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	교동	4억 2,000만	63%	62만원	3일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 1건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	인계동	3억 6,824만 ↓-13.2%	71%	77만원	3일
매매 중간가 3억 6,824만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,306만 거래량 45건 월세 평균 월세 77만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매산로3가	2억 9,000만	-	110만원	3일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	지동	1억 ↑+81.8%	-	67만원	3일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,122만 거래량 41건 월세 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매산로1가	6,750만	-	40만원	3일
매매 중간가 6,750만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	구천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	남수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매향동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	팔달로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	신풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	장안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	팔달로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	팔달로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	북수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	남창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 1,076만 (1위)	64.7%	400건
장안구	5억 2,139만 (2위)	62.0%	180건
팔달구 현재	4억 5,826만 (3위)	58.3%	171건
권선구	4억 3,026만 (4위)	67.2%	455건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 171건

전월 대비 +6%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 34건

매매 중간가 4억 5,826만

최저 4,900만 최고 10억 2,500만

전세가율 58.3%

매매 171건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 171건

상승 45건 · 하락 34건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 94 / 68 / 9건

매매 가격

4억 5,826만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 10억 2,500만

4억 5,826만

매매가 밴드 4,900만 ~ 10억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,105만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 171건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 34

거래 171건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
갱신요구권 사용률 63%

갱신 105건 중 66건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 451건

신규 계약 337건75%

갱신 계약 105건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 256건 (57%) 월세 195건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

271건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 3,460만

갱신요구권 사용률

62.9%

갱신 105건 중 66건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

195건

전체의 43%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안노블클래스1단지 84.99㎡

갱신

전세 4억

11층 · 2009년 준공

01.31

대한대우 154.11㎡

전세 4억 5,000만

8층 · 1999년 준공

01.31

꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡

전세 3억 7,000만

6층 · 2001년 준공

01.31

꽃뫼마을신동아 59.76㎡

전세 2억 7,300만

11층 · 1999년 준공

01.31

대한대우 154.11㎡

신규

전세 4억 5,000만

8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

17층 · 2024년 준공

01.31

수원광교양우내안애애플아파트 18.27㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

4층 · 2013년 준공

01.31

대한대우 59.95㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 1999년 준공

01.31

풍림아이원 53.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

5층 · 2005년 준공

01.31

수원역푸르지오자이 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

6층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

1.51℃

평균 최저기온

-9.18℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.67	10.00	0.0263	0.0183
01.26	33.00	20.33	0.0113	0.0357
01.27	39.33	21.00	0.0243	0.0197
01.28	35.33	14.33	0.0260	0.0187
01.29	32.00	15.67	0.0257	0.0210
01.30	39.67	21.00	0.0220	0.0243
01.31	41.00	24.00	0.0173	0.0310

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0234 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 3,026만	3일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 5,826만	3일	저가 진입
3위	장안구	5억 2,139만	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 1,076만	3일

종합 진단 2026년 01월

팔달구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 58.3%

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.3%
매매 중간가 4억 5,826만 · 전세 중간가 2억 9,105만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 105건 중 66건(62.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 57% (상승 45건 / 하락 34건)
매매 중간가 4억 5,826만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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팔달구 전세 계약 전 확인 수치

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