경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	14억 7,220만 ↑+13.6%	54%	169만원	3일
매매 중간가 14억 7,220만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 9,317만 거래량 59건 월세 평균 월세 169만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	하동	9억 6,458만 ↓-7.5%	59%	121만원	3일
매매 중간가 9억 6,458만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 7,447만 거래량 33건 월세 평균 월세 121만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	원천동	8억 6,336만 ↑+5.7%	59%	122만원	3일
매매 중간가 8억 6,336만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 8,267만 거래량 89건 월세 평균 월세 122만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	신동	7억 9,975만 ↓-0.0%	66%	40만원	3일
매매 중간가 7억 9,975만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 4,900만 거래량 6건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	망포동	7억 645만 ↑+3.9%	64%	131만원	3일
매매 중간가 7억 645만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 5,068만 거래량 69건 월세 평균 월세 131만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	영통동	5억 7,538만 ↓-3.3%	68%	104만원	3일
매매 중간가 5억 7,538만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 9,745만 거래량 218건 월세 평균 월세 104만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	매탄동	4억 4,530만 ↓-10.1%	67%	84만원	3일
매매 중간가 4억 4,530만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 725만 거래량 106건 월세 평균 월세 84만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	7억 1,076만 (1위)	64.7%	400건
장안구	5억 2,139만 (2위)	62.0%	180건
팔달구	4억 5,826만 (3위)	58.3%	171건
권선구	4억 3,026만 (4위)	67.2%	455건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 400건

전월 대비 -2%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 93건 / 하락 73건

매매 중간가 7억 1,076만

최저 9,900만 최고 19억 6,000만

전세가율 64.7%

매매 400건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 400건

상승 93건 · 하락 73건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 167 / 170 / 63건

매매 가격

7억 1,076만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,900만 19억 6,000만

7억 1,076만

매매가 밴드 9,900만 ~ 19억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,112만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 400건 기반
최근 거래 방향 상승 93 / 하락 73

거래 400건 중 직전 거래와 비교 가능 175건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 407건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 407건 중 235건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 972건

신규 계약 533건55%

갱신 계약 407건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 580건 (60%) 월세 392건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

497건

중형 ~85㎡

317건

대형 85㎡↑

158건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

108만원

보증금 5,000만

갱신

84만원

보증금 8,652만

갱신요구권 사용률

57.7%

갱신 407건 중 235건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

392건

전체의 40%

평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

광교더샵 91.5804㎡

갱신·청구권

전세 7억

21층 · 2018년 준공

종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만

01.31

매탄위브하늘채 128.821㎡

신규

전세 6억 5,000만

8층 · 2008년 준공

01.31

광교더포레스트 84.81㎡

신규

전세 5억

6층 · 2013년 준공

01.31

벽적골롯데 49.71㎡

전세 3억

12층 · 2002년 준공

01.31

주공그린빌5 45.88㎡

신규

전세 2억 7,000만

6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

삼성3 59.76㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 45만

5층 · 1993년 준공

01.31

원천성일 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 59만

1층 · 1992년 준공

01.31

방죽마을영통뜨란채 84.68㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

12층 · 2005년 준공

01.31

원천성일 49.94㎡

보증 1,000만 / 월 59만

1층 · 1992년 준공

01.31

광교호반베르디움 59.9718㎡

신규

보증 3억 3,000만 / 월 95만

19층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.64℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.64℃

평균 최고기온

1.21℃

평균 최저기온

-8.73℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	8.67	0.0267	0.0190
01.26	33.33	19.33	0.0107	0.0360
01.27	38.67	19.67	0.0237	0.0223
01.28	34.67	12.00	0.0253	0.0213
01.29	31.67	12.67	0.0257	0.0230
01.30	39.67	18.33	0.0217	0.0267
01.31	39.67	20.33	0.0177	0.0313

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 3,026만	3일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 5,826만	3일	저가 진입
3위	장안구	5억 2,139만	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 1,076만	3일

종합 진단 2026년 01월

영통구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.7%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7%
매매 중간가 7억 1,076만 · 전세 중간가 4억 5,112만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 407건 중 235건(57.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 400건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 56% (상승 93건 / 하락 73건)
매매 중간가 7억 1,076만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

영통구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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