경기도 수원시

영통구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 14.7억 ↑+13.6% 54% 167만원 3일
매매
중간가 14.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.9억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
하동 9.6억 ↓-7.5% 59% 124만원 3일
매매
중간가 9.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.7억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 -
한파 0일
원천동 8.6억 ↑+5.7% 59% 121만원 3일
매매
중간가 8.6억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.8억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
신동 8.0억 ↓-0.0% 67% 40만원 3일
매매
중간가 8.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
망포동 7.1억 ↑+3.9% 64% 130만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.5억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
영통동 5.8억 ↓-3.3% 68% 104만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.0억
거래량 221건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
매탄동 4.5억 ↓-9.6% 66% 82만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 7.1억 (1위) 64.8% 400건
장안구 5.2억 (2위) 62.1% 180건
팔달구 4.6억 (3위) 57.3% 170건
권선구 4.3억 (4위) 67.2% 461건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 400건
전월 대비 -2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 1.0억 최고 19.6억
전세가율 64.8%
매매 400건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 400건
상승 97건 · 하락 69건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 169 / 169 / 62건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 19.6억
7.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
매탄레이크파크 59.99㎡
3.8억 ▼ -1,500만
3층 · 1999년 준공
01.31
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신고가
17.3억 ▲ +9,000만
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.31
매탄레이크파크 59.99㎡
3.6억 ▼ -3,200만
12층 · 1999년 준공
01.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
신고가
6.6억 ▲ +100만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.31
광교센트럴뷰 74.73㎡
신고가
14.5억 ▲ +1.3억
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 400건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 984건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 412건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 412건 중 236건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 984건 중
542건 55%
갱신 계약 전체 984건 중
412건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 984건
전세 588건 (60%) 월세·반전세 396건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
507건
중형 ~85㎡
317건
대형 85㎡↑
160건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
84만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.3%
갱신 412건 중 236건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

396건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세395건
순월세1건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교LAKEPARK한양수자인 84.7654㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
2층 · 2012년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
01.31
벽적골롯데 49.71㎡
전세 3억
12층 · 2002년 준공
01.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
전세 6.5억
16층 · 2019년 준공
01.31
매탄위브하늘채 128.821㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2008년 준공
01.31
벽산(1053-2) 84.96㎡
갱신
전세 3.7억
17층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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01.31
현대힐스테이트 59.648㎡
신규
보증 0.8억 / 월 95만
13층 · 2006년 준공
01.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
신규
보증 3.3억 / 월 95만
19층 · 2014년 준공
01.31
원천성일 49.94㎡
보증 0.1억 / 월 59만
1층 · 1992년 준공
01.31
원천성일 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 59만
1층 · 1992년 준공
01.31
현대힐스테이트 59.648㎡
신규
보증 0.8억 / 월 95만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.10
광교대광로제비앙 84.6489㎡
신규
월 80만
3층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.64℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.64℃
평균 최고기온
1.21℃
평균 최저기온
-8.73℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 8.67 0.0267 0.0190
01.26 33.33 19.33 0.0107 0.0360
01.27 38.67 19.67 0.0237 0.0223
01.28 34.67 12.00 0.0253 0.0213
01.29 31.67 12.67 0.0257 0.0230
01.30 39.67 18.33 0.0217 0.0267
01.31 39.67 20.33 0.0177 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

영통구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 412건 중 236건(57.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 400건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm