경기도 수원시

영통구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12.8억 ↓-13.3% 60% 149만원 5일
매매
중간가 12.8억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 7.8억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
하동 10.6억 ↑+10.1% 59% 149만원 5일
매매
중간가 10.6억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.37㎍
평균 기온 4.14℃
한파 0일
원천동 8.6억 ↓-0.1% 57% 126만원 8일
매매
중간가 8.6억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.2억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
신동 8.1억 ↑+1.0% 77% 109만원 7일
매매
중간가 8.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.30㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
망포동 6.8억 ↓-3.7% 63% 122만원 7일
매매
중간가 6.8억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.3억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.30㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
영통동 6.1억 ↑+7.0% 65% 110만원 7일
매매
중간가 6.1억
거래량 203건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.9억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.30㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
매탄동 4.8억 ↑+8.3% 67% 87만원 5일
매매
중간가 4.8억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.37㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 7.6억 (1위) 63.6% 514건
장안구 4.8억 (2위) 63.9% 255건
팔달구 4.8억 (3위) 56.0% 269건
권선구 4.2억 (4위) 67.1% 384건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 514건
전월 대비 +29%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 2.1억 최고 29억
전세가율 63.6%
매매 514건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 514건
상승 154건 · 하락 117건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 226 / 204 / 84건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 29억
7.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광교아이파크 90.9452㎡
15.5억 ▼ -5,000만
41층 · 2018년 준공
02.28
주공그린빌1 84.51㎡
신고가
5.5억 ▲ +5,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
02.28
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
19.3억 ▼ -7,500만
21층 · 2019년 준공
02.28
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신고가
17.4억 ▲ +5,000만
45층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
주공 66.56㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -1,600만
8층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 514건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 782건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 287건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 287건 중 141건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 782건 중
471건 60%
갱신 계약 전체 782건 중
287건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 782건
전세 472건 (60%) 월세·반전세 310건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
434건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
128건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 287건 중 141건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

310건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세308건
순월세2건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1997년 준공
02.28
자연앤힐스테이트 84.39㎡
신규
전세 9.2억
24층 · 2012년 준공
02.28
매탄위브하늘채 128.821㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
8층 · 2008년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1,000만
02.28
자연앤자이2단지 101.26㎡
갱신
전세 8.6억
23층 · 2012년 준공
종전 8.5억 → ▲ +1,500만
02.28
자연앤힐스테이트 84.28㎡
신규
전세 8.9억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
02.28
광교대광로제비앙 84.5282㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 158만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
늘푸른벽산 84.925㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
02.28
현대힐스테이트 75.814㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 40만
14층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
매탄레이크파크 49.95㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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02.18
광교e편한세상 101.933㎡
신규
월 285만
23층 · 2012년 준공
02.05
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
월 320만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.25℃
평균 최고기온
8.64℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 20.33 0.0377 0.0133
02.23 32.67 7.00 0.0270 0.0237
02.24 36.33 9.00 0.0203 0.0263
02.25 39.67 12.67 0.0190 0.0297
02.26 27.00 10.67 0.0250 0.0240
02.27 16.00 6.00 0.0313 0.0160
02.28 51.67 12.33 0.0253 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

영통구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 287건 중 141건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 514건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm