경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	12억 7,631만 ↓-13.3%	61%	160만원	5일
매매 중간가 12억 7,631만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 7억 8,383만 거래량 44건 월세 평균 월세 160만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	하동	10억 6,150만 ↑+10.1%	60%	146만원	5일
매매 중간가 10억 6,150만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 8,323만 거래량 27건 월세 평균 월세 146만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	원천동	8억 6,250만 ↓-0.1%	57%	116만원	8일
매매 중간가 8억 6,250만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 1,972만 거래량 68건 월세 평균 월세 116만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	신동	8억 750만 ↑+1.0%	71%	109만원	7일
매매 중간가 8억 750만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5억 4,650만 거래량 2건 월세 평균 월세 109만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	망포동	6억 8,068만 ↓-3.7%	63%	117만원	7일
매매 중간가 6억 8,068만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 2,461만 거래량 59건 월세 평균 월세 117만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	영통동	6억 1,374만 ↑+6.7%	66%	112만원	7일
매매 중간가 6억 1,374만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 9,508만 거래량 191건 월세 평균 월세 112만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매탄동	4억 8,474만 ↑+8.9%	67%	88만원	5일
매매 중간가 4억 8,474만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 985만 거래량 94건 월세 평균 월세 88만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	7억 5,878만 (1위)	63.7%	512건
장안구	4억 7,857만 (2위)	64.1%	262건
팔달구	4억 6,749만 (3위)	56.6%	270건
권선구	4억 2,395만 (4위)	67.1%	385건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 512건

전월 대비 +28%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 144건 / 하락 123건

매매 중간가 7억 5,878만

최저 2억 600만 최고 29억

전세가율 63.7%

매매 512건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 512건

상승 144건 · 하락 123건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 225 / 205 / 82건

매매 가격

7억 5,878만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 600만 29억

7억 5,878만

매매가 밴드 2억 600만 ~ 29억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

63.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,818만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 512건 기반
최근 거래 방향 상승 144 / 하락 123

거래 512건 중 직전 거래와 비교 가능 274건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 297건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 297건 중 148건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 814건

신규 계약 483건59%

갱신 계약 297건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 485건 (60%) 월세 329건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

457건

중형 ~85㎡

228건

대형 85㎡↑

129건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

45만원

보증금 8,020만

갱신요구권 사용률

49.8%

갱신 297건 중 148건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

329건

전체의 40%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

매탄위브하늘채 128.821㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,000만

8층 · 2008년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +1,000만

02.28

벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡

신규

전세 2억 9,000만

9층 · 1997년 준공

02.28

광교모아엘가레이크파크 84.82㎡

신규

전세 5억

6층 · 2014년 준공

02.28

자연앤자이2단지 101.26㎡

갱신

전세 8억 6,000만

23층 · 2012년 준공

종전 8억 4,500만 → ▲ +1,500만

02.28

자연앤힐스테이트 84.39㎡

신규

전세 9억 2,000만

24층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.28

수양 55.53㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

5층 · 1990년 준공

02.28

광교대광로제비앙 84.5282㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 158만

1층 · 2012년 준공

월세 ▲ +8만

02.28

신나무실건영 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

12층 · 2000년 준공

02.28

e편한세상영통2차(1단지) 74.5822㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 85만

20층 · 2016년 준공

02.28

늘푸른벽산 84.925㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,000만 / 월 130만

4층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.25℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.25℃

평균 최고기온

8.64℃

평균 최저기온

-3.80℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	96.00	20.33	0.0377	0.0133
02.23	32.67	7.00	0.0270	0.0237
02.24	36.33	9.00	0.0203	0.0263
02.25	39.67	12.67	0.0190	0.0297
02.26	27.00	10.67	0.0250	0.0240
02.27	16.00	6.00	0.0313	0.0160
02.28	51.67	12.33	0.0253	0.0240

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,395만	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 6,749만	8일	저가 진입
3위	장안구	4억 7,857만	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 5,878만	8일

종합 진단 2026년 02월

영통구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7%
매매 중간가 7억 5,878만 · 전세 중간가 4억 5,818만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 297건 중 148건(49.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 512건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 54% (상승 144건 / 하락 123건)
매매 중간가 7억 5,878만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

영통구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

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