경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	12억 2,267만 ↓-4.2%	60%	188만원	11일
매매 중간가 12억 2,267만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 5,592만 거래량 50건 월세 평균 월세 188만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	하동	11억 807만 ↑+4.4%	57%	100만원	11일
매매 중간가 11억 807만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 3,195만 거래량 41건 월세 평균 월세 100만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	원천동	8억 6,325만 ↑+0.1%	63%	114만원	15일
매매 중간가 8억 6,325만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 6,059만 거래량 87건 월세 평균 월세 114만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	신동	8억 2,150만 ↑+1.7%	54%	170만원	18일
매매 중간가 8억 2,150만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	망포동	7억 485만 ↑+3.6%	66%	131만원	18일
매매 중간가 7억 485만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 5,803만 거래량 49건 월세 평균 월세 131만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	영통동	6억 3,053만 ↑+2.7%	65%	116만원	18일
매매 중간가 6억 3,053만 거래량 241건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 8,940만 거래량 158건 월세 평균 월세 116만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	매탄동	4억 3,520만 ↓-10.2%	69%	86만원	11일
매매 중간가 4억 3,520만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,724만 거래량 119건 월세 평균 월세 86만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	7억 2,199만 (1위)	64.5%	564건
장안구	4억 8,807만 (2위)	64.3%	252건
팔달구	4억 8,313만 (3위)	58.3%	233건
권선구	4억 2,544만 (4위)	68.4%	504건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 564건

전월 대비 +10%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 157건 / 하락 160건

매매 중간가 7억 2,199만

최저 1억 3,700만 최고 29억

전세가율 64.5%

매매 564건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 564건

상승 157건 · 하락 160건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 283 / 194 / 87건

매매 가격

7억 2,199만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,700만 29억

7억 2,199만

매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 29억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

64.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,983만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 564건 기반
최근 거래 방향 상승 157 / 하락 160

거래 564건 중 직전 거래와 비교 가능 328건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 341건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 341건 중 168건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 854건

신규 계약 490건57%

갱신 계약 341건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 505건 (59%) 월세 349건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

494건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

120건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

100만원

보증금 4,900만

갱신

38만원

보증금 6,800만

갱신요구권 사용률

49.3%

갱신 341건 중 168건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

349건

전체의 41%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

자연앤힐스테이트 84.28㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,250만

1층 · 2012년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

03.31

황골마을주공1 59.99㎡

전세 3억 3,000만

19층 · 1997년 준공

03.31

신나무실쌍용 59.965㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

16층 · 1997년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

03.31

광교센트럴뷰 84.92㎡

신규

전세 8억

17층 · 2013년 준공

03.31

주공그린빌5 36.38㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

황골마을주공1 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

6층 · 1997년 준공

03.31

매탄레이크파크 49.95㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 75만

10층 · 1999년 준공

월세 ▲ +5만

03.31

주공그린빌6 45.88㎡

갱신

보증 2,658만 / 월 21만

5층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +126만 / 월세 ▲ +1만

03.31

광교e편한세상 120.0331㎡

신규

보증 5억 / 월 240만

27층 · 2012년 준공

03.31

광교아이파크 90.9186㎡

신규

보증 1억 / 월 320만

3층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.19℃

평균 최고기온

13.89℃

평균 최저기온

1.21℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	55.67	33.33	0.0397	0.0283
03.26	71.33	49.33	0.0477	0.0217
03.27	79.00	58.67	0.0437	0.0233
03.28	56.33	40.67	0.0470	0.0193
03.29	52.33	36.33	0.0507	0.0227
03.30	52.67	29.33	0.0383	0.0307
03.31	25.00	15.00	0.0560	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.14 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0362 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 8,313만	15일	가성비 1위
2위	권선구	4억 2,544만	18일	저가 진입
3위	장안구	4억 8,807만	15일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 2,199만	18일

종합 진단 2026년 03월

영통구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 31.1㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.5%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5%
매매 중간가 7억 2,199만 · 전세 중간가 4억 4,983만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 341건 중 168건(49.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 564건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 50% (상승 157건 / 하락 160건)
매매 중간가 7억 2,199만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

영통구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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