경기도 수원시

영통구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하동 12억 2,350만 ↑+15.3% 59% 104만원 11일
매매
중간가 12억 2,350만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6억 3,540만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.52㎍
평균 기온 7.10℃
한파 0일
이의동 12억 1,213만 ↓-5.0% 59% 165만원 11일
매매
중간가 12억 1,213만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 7억 3,280만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.52㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
원천동 9억 2,629만 ↑+7.4% 61% 121만원 15일
매매
중간가 9억 2,629만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 6,541만
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.94㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
신동 8억 2,250만 ↑+1.9% 53% 170만원 18일
매매
중간가 8억 2,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
망포동 7억 324만 ↑+3.4% 63% 130만원 18일
매매
중간가 7억 324만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 4,491만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
영통동 6억 1,838만 ↑+0.6% 66% 108만원 18일
매매
중간가 6억 1,838만
거래량 179건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 8만
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
매탄동 4억 4,682만 ↓-7.8% 71% 90만원 11일
매매
중간가 4억 4,682만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,495만
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.52㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 7억 3,190만 (1위) 64.6% 375건
팔달구 5억 1,494만 (2위) 55.5% 118건
장안구 4억 7,323만 (3위) 66.5% 81건
권선구 4억 2,418만 (4위) 69.8% 346건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 375건
전월 대비 -27%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,190만
최저 1억 3,700만 최고 24억
전세가율 64.6%
매매 375건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 375건
상승 91건 · 하락 93건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 198 / 119 / 58건

매매 가격

7억 3,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 24억
7억 3,190만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,070만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5억 6,000만 ▼ -7,700만
1층 · 2008년 준공
03.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7억 3,800만 ▼ -300만
10층 · 2008년 준공
03.27
매탄레이크파크 59.99㎡
3억 7,500만 ▲ +1,200만
13층 · 1999년 준공
03.27
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
8억 5,000만 ▼ -1,700만
16층 · 1997년 준공
03.27
벽적골롯데 49.71㎡
4억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 375건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 655건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 266건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 266건 중 128건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 655건 중
373건 57%
갱신 계약 전체 655건 중
266건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 655건
전세 399건 (61%) 월세·반전세 256건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
398건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
35만원
보증금 5,058만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 266건 중 128건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

256건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세254건
순월세2건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
영통라온프라이빗 59.8334㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
23층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
03.30
광교호반베르디움 84.9832㎡
신규
전세 8억 5,000만
5층 · 2014년 준공
03.29
광교LAKEPARK한양수자인 84.804㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
3층 · 2012년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
03.28
광교호반마을21단지 84.6㎡
신규
전세 5억 3,000만
2층 · 2014년 준공
03.28
광교시티아이 43.85㎡
갱신
전세 3억 3,495만
5층 · 2015년 준공
종전 3억 1,900만 → ▲ +1,595만

최근 반전세 계약

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03.30
매탄위브하늘채 103.6419㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
6층 · 2008년 준공
03.28
광교한양수자인 84.247㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
4층 · 2011년 준공
03.28
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 500만 / 월 59만
10층 · 2019년 준공
03.28
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 1997년 준공
03.27
엘지동수원자이 110.5997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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03.19
현대힐스테이트 84.975㎡
갱신·청구권
월 145만
4층 · 2006년 준공
종전 135만 → ▲ +10만
03.13
청명마을대우 99.87㎡
갱신
월 165만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.19℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.67 33.33 0.0397 0.0283
03.26 71.33 49.33 0.0477 0.0217
03.27 79.00 58.67 0.0437 0.0233
03.28 56.33 40.67 0.0470 0.0193
03.29 52.33 36.33 0.0507 0.0227
03.30 52.67 29.33 0.0383 0.0307
03.31 25.00 15.00 0.0560 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.14 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

영통구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 3,190만 · 전세 중간가 4억 5,070만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 266건 중 128건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 375건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,190만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm