경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 5억 1,494만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 70건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 118건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 5억 1,494만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	7억 7,700만 ↑+30.9%	58%	72만원	15일
매매 중간가 7억 7,700만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,334만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	매산로2가	5억 9,000만 ↑+9.3%	61%	63만원	15일
매매 중간가 5억 9,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 9,200만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	화서동	5억 8,172만 ↑+1.2%	52%	86만원	15일
매매 중간가 5억 8,172만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 1,331만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	고등동	4억 5,250만 ↑+2.4%	62%	85만원	15일
매매 중간가 4억 5,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,868만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	우만동	4억 4,556만 ↓-2.2%	47%	49만원	15일
매매 중간가 4억 4,556만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 1,559만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	인계동	4억 1,615만 ↑+5.8%	71%	71만원	15일
매매 중간가 4억 1,615만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 475만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	130만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	지동	-	-	95만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,642만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 3,190만 (1위)	64.6%	375건
팔달구 현재	5억 1,494만 (2위)	55.5%	118건
장안구	4억 7,323만 (3위)	66.5%	81건
권선구	4억 2,418만 (4위)	69.8%	346건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 118건

전월 대비 -56%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 1,494만

최저 4,200만 최고 10억 4,000만

전세가율 55.5%

매매 118건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 118건

상승 27건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 49 / 59 / 10건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,494만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 10억 4,000만

5억 1,494만

매매가 밴드 4,200만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,185만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 118건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 316건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 70건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 70건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

237건 75%

갱신 계약 전체 316건 중

70건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 209건 (66%) 월세·반전세 107건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

185건

중형 ~85㎡

112건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 70건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세106건

순월세1건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

수원센트럴아이파크자이 73.97㎡

신규

전세 4억 5,000만

1층 · 2024년 준공

03.28

힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡

갱신

전세 4억 8,300만

13층 · 2023년 준공

종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만

03.28

우만주공2단지 49.94㎡

갱신

전세 1억 4,280만

14층 · 1989년 준공

종전 1억 3,600만 → ▲ +680만

03.28

꽃뫼마을신동아 59.76㎡

신규

전세 3억 5,000만

18층 · 1999년 준공

03.28

수원센트럴아이파크자이 84.99㎡

신규

전세 5억 4,000만

14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡

신규

보증 2억 500만 / 월 44만

9층 · 2022년 준공

03.30

홍암타워 17.16㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2021년 준공

03.28

수원성중흥S-클래스 84.9015㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

1층 · 2025년 준공

03.28

꽃뫼마을신동아 59.76㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

14층 · 1999년 준공

03.27

우만주공2단지 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.10

인계미루아파트 16.8㎡

신규

월 58만

10층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.82℃

평균 최고기온

13.63℃

평균 최저기온

0.49℃

극최고기온

20.70℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	55.00	32.33	0.0377	0.0287
03.26	66.33	44.67	0.0467	0.0213
03.27	74.00	53.00	0.0410	0.0250
03.28	52.00	38.33	0.0447	0.0210
03.29	50.00	36.33	0.0500	0.0227
03.30	53.33	30.00	0.0363	0.0313
03.31	21.33	13.00	0.0533	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.88 / 59.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4억 7,323만	15일	가성비 1위
2위	권선구	4억 2,418만	18일	저가 진입
3위	팔달구	5억 1,494만	15일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 3,190만	18일

종합 진단 2026년 03월

팔달구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 1,494만 · 전세 중간가 2억 9,185만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 70건 중 34건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 1,494만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문