경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	5억 9,383만 ↑+29.9%	57%	121만원	8일
매매 중간가 5억 9,383만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,773만 거래량 28건 월세 평균 월세 121만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	화서동	5억 7,480만 ↑+2.2%	55%	113만원	7일
매매 중간가 5억 7,480만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,848만 거래량 40건 월세 평균 월세 113만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매산로2가	5억 4,000만 ↓-6.6%	53%	132만원	7일
매매 중간가 5억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 1,510만 거래량 6건 월세 평균 월세 132만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	우만동	4억 5,572만 ↓-17.2%	48%	88만원	8일
매매 중간가 4억 5,572만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 1,668만 거래량 36건 월세 평균 월세 88만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	고등동	4억 4,175만 ↑+1.6%	61%	83만원	7일
매매 중간가 4억 4,175만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 5,380만 거래량 20건 월세 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매산로3가	4억 1,000만 ↑+41.4%	-	120만원	7일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	인계동	3억 7,083만 ↑+0.7%	67%	71만원	5일
매매 중간가 3억 7,083만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,452만 거래량 40건 월세 평균 월세 71만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매산로1가	7,100만 ↑+5.2%	-	40만원	7일
매매 중간가 7,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	팔달로3가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	남창동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	영동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	중동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	구천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	남수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	팔달로1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	북수동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	신풍동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	장안동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	지동	-	-	95만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 227만 거래량 54건 월세 평균 월세 95만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매향동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	팔달로2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 5,878만 (1위)	63.7%	512건
장안구	4억 7,857만 (2위)	64.1%	262건
팔달구 현재	4억 6,749만 (3위)	56.6%	270건
권선구	4억 2,395만 (4위)	67.1%	385건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 270건

전월 대비 +58%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 96건 / 하락 77건

매매 중간가 4억 6,749만

최저 5,500만 최고 11억

전세가율 56.6%

매매 270건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 270건

상승 96건 · 하락 77건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 141 / 114 / 15건

매매 가격

4억 6,749만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 11억

4억 6,749만

매매가 밴드 5,500만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,822만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 270건 기반
최근 거래 방향 상승 96 / 하락 77

거래 270건 중 직전 거래와 비교 가능 181건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 72건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 402건

신규 계약 325건81%

갱신 계약 72건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 224건 (56%) 월세 178건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

258건

중형 ~85㎡

122건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

68만원

보증금 3,000만

갱신

55만원

보증금 3,200만

갱신요구권 사용률

56.9%

갱신 72건 중 41건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

178건

전체의 44%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

우만주공1단지 47.25㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 1988년 준공

02.28

화서위브하늘채 59.9052㎡

신규

전세 3억 5,500만

10층 · 2009년 준공

02.28

인계극동스타클래스아파트 84.927㎡

전세 3억 1,200만

9층 · 2009년 준공

02.28

수원성중흥S-클래스 39.9954㎡

신규

전세 2억 3,500만

4층 · 2025년 준공

02.28

수원성중흥S-클래스 39.9954㎡

신규

전세 2억 600만

4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

우만주공2단지 49.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

2층 · 1989년 준공

02.28

수원역푸르지오자이 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

8층 · 2021년 준공

02.28

매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡

신규

보증 7,000만 / 월 155만

9층 · 2023년 준공

02.28

선경3 59.32㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 60만

7층 · 1996년 준공

02.28

센트럴하임 18.45㎡

신규

보증 1억 4,800만 / 월 10만

9층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.52℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.52℃

평균 최고기온

7.96℃

평균 최저기온

-4.64℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	97.33	18.67	0.0380	0.0117
02.23	32.00	9.00	0.0273	0.0217
02.24	38.33	11.00	0.0203	0.0260
02.25	40.67	14.00	0.0187	0.0297
02.26	29.33	13.33	0.0243	0.0240
02.27	15.67	6.67	0.0300	0.0157
02.28	24.33	13.00	0.0253	0.0223

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.26 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0249 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0254 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,395만	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 6,749만	8일	저가 진입
3위	장안구	4억 7,857만	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 5,878만	8일

종합 진단 2026년 02월

팔달구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6%
매매 중간가 4억 6,749만 · 전세 중간가 2억 8,822만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 72건 중 41건(56.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 270건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 55% (상승 96건 / 하락 77건)
매매 중간가 4억 6,749만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문