경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.8%이며, 갱신 69건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 269건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	5.9억 ↑+29.9%	51%	120만원	8일
매매 중간가 5.9억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	화서동	5.7억 ↑+2.2%	55%	109만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매산로2가	5.4억 ↓-6.6%	51%	115만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	우만동	4.6억 ↓-17.2%	47%	89만원	8일
매매 중간가 4.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	고등동	4.4억 ↑+1.6%	61%	83만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매산로3가	4.1억 ↑+41.4%	-	120만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	인계동	3.9억 ↑+6.8%	66%	68만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매산로1가	0.7억 ↑+5.2%	-	40만원	7일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	팔달로3가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	남창동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	영동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	중동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	구천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	남수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	팔달로1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	북수동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	신풍동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	장안동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	지동	-	-	100만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매향동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	팔달로2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7.6억 (1위)	63.6%	514건
장안구	4.8억 (2위)	63.9%	255건
팔달구 현재	4.8억 (3위)	56.0%	269건
권선구	4.2억 (4위)	67.1%	384건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 269건

전월 대비 +58%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.8억

최저 0.6억 최고 11억

전세가율 56.0%

매매 269건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 269건

상승 95건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 140 / 114 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 11억

4.8억

매매가 밴드 0.6억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 269건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 392건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.8% — 높은 인상 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 392건 중

319건 81%

갱신 계약 전체 392건 중

69건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 392건

전세 218건 (56%) 월세·반전세 174건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

254건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

68만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.1%

갱신 69건 중 38건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

174건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세1건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

8층 · 2023년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

02.28

화서맨션나동 71.6㎡

갱신

전세 1억

2층 · 1980년 준공

02.28

수원역푸르지오자이 74.98㎡

신규

전세 4.5억

8층 · 2021년 준공

02.28

수원성중흥S-클래스 39.9954㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2025년 준공

02.28

수원역푸르지오자이 84.98㎡

신규

전세 5.4억

16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

센트럴하임 18.45㎡

신규

보증 1.5억 / 월 10만

9층 · 2021년 준공

02.28

우만주공2단지 49.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

2층 · 1989년 준공

02.28

수원역푸르지오자이 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

8층 · 2021년 준공

02.28

선경3 59.32㎡

신규

보증 1.2억 / 월 60만

7층 · 1996년 준공

02.28

우만주공4단지 49.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.03

우만주공1단지 38.52㎡

신규

월 55만

3층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.52℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.52℃

평균 최고기온

7.96℃

평균 최저기온

-4.64℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	97.33	18.67	0.0380	0.0117
02.23	32.00	9.00	0.0273	0.0217
02.24	38.33	11.00	0.0203	0.0260
02.25	40.67	14.00	0.0187	0.0297
02.26	29.33	13.33	0.0243	0.0240
02.27	15.67	6.67	0.0300	0.0157
02.28	24.33	13.00	0.0253	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.26 / 71.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0254 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.2억	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4.8억	8일	저가 진입
3위	장안구	4.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7.6억	8일

종합 진단 2026년 02월

팔달구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 38건(55.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 269건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.8억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

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