경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 7,900만 ↓-3.0%	56%	120만원	5일
매매 중간가 5억 7,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 1,057만 거래량 8건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	천천동	5억 3,956만 ↑+1.4%	67%	89만원	5일
매매 중간가 5억 3,956만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 7,612만 거래량 27건 월세 평균 월세 89만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	파장동	5억 3,417만 ↓-8.4%	50%	96만원	5일
매매 중간가 5억 3,417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 5,694만 거래량 13건 월세 평균 월세 96만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	정자동	5억 2,117만 ↓-2.3%	62%	98만원	7일
매매 중간가 5억 2,117만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,547만 거래량 125건 월세 평균 월세 98만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	조원동	4억 9,821만 ↓-9.3%	62%	72만원	7일
매매 중간가 4억 9,821만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,566만 거래량 23건 월세 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	연무동	3억 8,960만 ↓-45.5%	73%	78만원	7일
매매 중간가 3억 8,960만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	송죽동	3억 7,975만 ↓-12.2%	68%	55만원	7일
매매 중간가 3억 7,975만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,200만 거래량 13건 월세 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	영화동	3억 5,900만 ↓-16.5%	-	68만원	7일
매매 중간가 3억 5,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	율전동	3억 4,950만 ↓-18.6%	71%	66만원	5일
매매 중간가 3억 4,950만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,895만 거래량 18건 월세 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	하광교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	상광교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 5,878만 (1위)	63.7%	512건
장안구 현재	4억 7,857만 (2위)	64.1%	262건
팔달구	4억 6,749만 (3위)	56.6%	270건
권선구	4억 2,395만 (4위)	67.1%	385건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 262건

전월 대비 +46%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 62건

매매 중간가 4억 7,857만

최저 7,000만 최고 15억 3,000만

전세가율 64.1%

매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 262건

상승 63건 · 하락 62건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 143 / 98 / 21건

매매 가격

4억 7,857만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 15억 3,000만

4억 7,857만

매매가 밴드 7,000만 ~ 15억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,059만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
최근 거래 방향 상승 63 / 하락 62

거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 129건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 137건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 137건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 344건

신규 계약 207건60%

갱신 계약 137건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 231건 (67%) 월세 113건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

98만원

보증금 3,500만

갱신

38만원

보증금 9,637만

갱신요구권 사용률

59.9%

갱신 137건 중 82건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

113건

전체의 33%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

화서역파크푸르지오 59.78㎡

신규

전세 4억 400만

10층 · 2021년 준공

02.28

눈e부신 59.94㎡

갱신

전세 2억 1,350만

7층 · 2008년 준공

종전 2억 350만 → ▲ +1,000만

02.28

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

전세 4억

25층 · 2026년 준공

02.28

수원 SK SKY VIEW 59.961㎡

신규

전세 3억

18층 · 2013년 준공

02.28

눈e부신 59.94㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

7층 · 2008년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

현대 59.84㎡

갱신

보증 1억 8,000만 / 월 20만

3층 · 1997년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

화서역파크푸르지오 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

25층 · 2021년 준공

02.28

노송 51.84㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

3층 · 1986년 준공

02.28

동신2단지 43.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

2층 · 1988년 준공

02.28

한일타운대림 84.772㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 105만

3층 · 1999년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.23℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.23℃

평균 최고기온

7.86℃

평균 최저기온

-5.39℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	95.25	19.50	0.0448	0.0073
02.23	28.75	7.75	0.0310	0.0163
02.24	34.75	9.50	0.0220	0.0235
02.25	40.50	14.25	0.0213	0.0288
02.26	30.50	12.25	0.0258	0.0245
02.27	15.50	6.75	0.0325	0.0155
02.28	24.75	13.00	0.0228	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0280 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,395만	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 6,749만	8일	저가 진입
3위	장안구	4억 7,857만	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 5,878만	8일

종합 진단 2026년 02월

장안구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.1% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.1%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1%
매매 중간가 4억 7,857만 · 전세 중간가 3억 3,059만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 137건 중 82건(59.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 50% (상승 63건 / 하락 62건)
매매 중간가 4억 7,857만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

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