경기도 수원시

장안구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이목동 5.8억 ↓-3.0% 56% 120만원 5일
매매
중간가 5.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 0.40℃
한파 5일
천천동 5.4억 ↑+1.4% 67% 83만원 5일
매매
중간가 5.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.70㎍
평균 기온 0.40℃
한파 5일
파장동 5.3억 ↓-8.4% 50% 103만원 5일
매매
중간가 5.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 0.40℃
한파 5일
정자동 5.2억 ↓-2.6% 62% 100만원 7일
매매
중간가 5.2억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.89㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
조원동 5.0억 ↓-9.3% 62% 74만원 7일
매매
중간가 5.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.89㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
연무동 3.9억 ↓-45.5% 71% 65만원 7일
매매
중간가 3.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.89㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
송죽동 3.9억 ↓-10.5% 69% 55만원 7일
매매
중간가 3.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.89㎍
평균 기온 0.40℃
한파 5일
영화동 3.6억 ↓-16.5% - 70만원 7일
매매
중간가 3.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.89㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
율전동 3.5억 ↓-18.6% 71% 66만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.04㎍
평균 기온 0.40℃
한파 5일
하광교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.89㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
상광교동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 7.6억 (1위) 63.6% 514건
장안구 현재 4.8억 (2위) 63.9% 255건
팔달구 4.8억 (3위) 56.0% 269건
권선구 4.2억 (4위) 67.1% 384건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 255건
전월 대비 +42%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.7억 최고 15.3억
전세가율 63.9%
매매 255건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 255건
상승 65건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 138 / 97 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.3억
4.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화서역파크푸르지오 74.96㎡
12.1억 ▼ -2,900만
30층 · 2021년 준공
02.28
북수원자이렉스비아 74.57㎡
9.1억
13층 · 2024년 준공
02.28
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
6억 ▼ -3,700만
5층 · 1999년 준공
02.28
화서역파크푸르지오 84.76㎡
12.5억 ▼ -3,000만
27층 · 2021년 준공
02.28
삼성1 84.99㎡
5.2억 ▼ -1,800만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 255건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 346건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 143건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 346건 중
203건 59%
갱신 계약 전체 346건 중
143건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 346건
전세 237건 (68%) 월세·반전세 109건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 143건 중 84건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
눈e부신 59.94㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 2008년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.28
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 4억
25층 · 2024년 준공
02.28
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
전세 4.0억
10층 · 2021년 준공
02.28
눈e부신 59.94㎡
갱신
전세 2.1억
7층 · 2008년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,000만
02.28
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
전세 4.0억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
선경아트빌 78.89㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
2층 · 1993년 준공
02.28
화서역파크푸르지오 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
25층 · 2021년 준공
02.28
한일타운대림 84.772㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
현대 59.84㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 20만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
선경아트빌 78.89㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 10만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
7.86℃
평균 최저기온
-5.39℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.25 19.50 0.0448 0.0073
02.23 28.75 7.75 0.0310 0.0163
02.24 34.75 9.50 0.0220 0.0235
02.25 40.50 14.25 0.0213 0.0288
02.26 30.50 12.25 0.0258 0.0245
02.27 15.50 6.75 0.0325 0.0155
02.28 24.75 13.00 0.0228 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장안구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 84건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 255건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm