경기도 수원시 권선구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 권선구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 수원시 권선구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 641건 중 93건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 권선구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 384건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 권선구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

경기도 수원시

권선구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

권선구 리 (16개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	호매실동	4.9억 ↑+5.5%	69%	71만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	금곡동	4.6억 ↓-9.2%	66%	87만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.85㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	곡반정동	4.6억 ↓-2.0%	71%	148만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	입북동	4.6억 ↑+1.6%	72%	100만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	권선동	4.5억 ↓-1.8%	67%	93만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	구운동	4.5억 ↑+4.6%	51%	80만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	평동	4.3억	59%	95만원	7일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	세류동	4.1억 ↓-5.7%	69%	93만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	오목천동	3.8억 ↓-3.2%	73%	74만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 468건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	서둔동	3.8억 ↑+3.1%	55%	56만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	탑동	2.9억 ↑+21.3%	-	85만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	당수동	2.9억 ↓-19.2%	84%	66만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	고색동	2.8억 ↓-6.4%	66%	77만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	대황교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	장지동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	평리동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7.6억 (1위)	63.6%	514건
장안구	4.8억 (2위)	63.9%	255건
팔달구	4.8억 (3위)	56.0%	269건
권선구 현재	4.2억 (4위)	67.1%	384건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 384건

전월 대비 -17%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.2억

최저 1.4억 최고 8.3억

전세가율 67.1%

매매 384건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 384건

상승 91건 · 하락 72건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 153 / 198 / 33건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 8.3억

4.2억

매매가 밴드 1.4억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

권선구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 384건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 922건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 641건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 641건 중 93건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 922건 중

281건 30%

갱신 계약 전체 922건 중

641건 70%

전세 · 월세 시장 구조 총 922건

전세 275건 (30%) 월세·반전세 647건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

662건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

85만원

보증금 0.5억

갱신

58만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

14.5%

갱신 641건 중 93건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

647건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세646건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

수원권선한솔 84.834㎡

신규

전세 3.1억

5층 · 2000년 준공

02.28

서수원자이 84.8086㎡

신규

전세 3.2억

6층 · 2009년 준공

02.28

수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 118.98㎡

갱신

전세 4.4억

7층 · 2015년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

02.28

한라비발디2단지 59.98㎡

신규

전세 2.6억

19층 · 2004년 준공

02.28

수원역센트럴타운 39.91㎡

신규

전세 2.6억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

호매실스타힐스 59.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.3억 / 월 20만

1층 · 2018년 준공

월세 ▲ +20만

02.28

쌍용더플래티넘오목천역 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

2층 · 2023년 준공

02.27

수원시청역마크타워 14.0368㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2020년 준공

02.27

현대 60㎡

신규

보증 1.5억 / 월 40만

10층 · 1996년 준공

02.27

수원역센트럴타운 59.88㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 90만

13층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.19

수원역센트럴타운 59.88㎡

신규

월 60만

4층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.06℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.06℃

평균 최고기온

8.04℃

평균 최저기온

-5.63℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.68 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	90.17	19.33	0.0397	0.0080
02.23	27.17	8.17	0.0293	0.0153
02.24	33.17	9.67	0.0193	0.0243
02.25	38.33	14.50	0.0198	0.0273
02.26	27.83	12.67	0.0242	0.0227
02.27	15.83	8.83	0.0290	0.0152
02.28	24.50	14.67	0.0223	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.2억	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4.8억	8일	저가 진입
3위	장안구	4.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7.6억	8일

종합 진단 2026년 02월

권선구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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권선구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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권선구 주거 환경 자주 묻는 질문

권선구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

권선구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm

권선구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 641건 중 93건(14.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

권선구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 384건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.2억

권선구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

권선구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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