경기도 수원시 권선구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	호매실동	4억 8,514만 ↑+6.0%	69%	72만원	5일
매매 중간가 4억 8,514만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 932만 거래량 42건 월세 평균 월세 72만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	금곡동	4억 7,019만 ↓-8.0%	66%	88만원	7일
매매 중간가 4억 7,019만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 2,171만 거래량 44건 월세 평균 월세 88만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.85㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	곡반정동	4억 5,717만 ↓-2.3%	71%	148만원	7일
매매 중간가 4억 5,717만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,150만 거래량 22건 월세 평균 월세 148만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	입북동	4억 5,625만 ↑+1.6%	72%	100만원	5일
매매 중간가 4억 5,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,917만 거래량 11건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	권선동	4억 5,398만 ↓-1.6%	67%	93만원	5일
매매 중간가 4억 5,398만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 490만 거래량 74건 월세 평균 월세 93만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	구운동	4억 5,250만 ↑+4.6%	51%	79만원	5일
매매 중간가 4억 5,250만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 4,005만 거래량 19건 월세 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	평동	4억 2,500만	59%	95만원	7일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	세류동	4억 850만 ↓-6.0%	69%	93만원	5일
매매 중간가 4억 850만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,608만 거래량 22건 월세 평균 월세 93만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	오목천동	3억 7,775만 ↓-3.2%	73%	82만원	7일
매매 중간가 3억 7,775만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,667만 거래량 20건 월세 평균 월세 82만원 거래량 430건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	서둔동	3억 7,640만 ↑+2.4%	55%	56만원	5일
매매 중간가 3억 7,640만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 9,300만 거래량 5건 월세 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	탑동	2억 9,488만 ↑+21.3%	-	85만원	5일
매매 중간가 2억 9,488만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	당수동	2억 8,850만 ↓-19.8%	84%	66만원	5일
매매 중간가 2억 8,850만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	고색동	2억 7,588만 ↓-6.8%	66%	74만원	7일
매매 중간가 2억 7,588만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,119만 거래량 11건 월세 평균 월세 74만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	대황교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	장지동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	평리동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 5,878만 (1위)	63.7%	512건
장안구	4억 7,857만 (2위)	64.1%	262건
팔달구	4억 6,749만 (3위)	56.6%	270건
권선구 현재	4억 2,395만 (4위)	67.1%	385건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 385건

전월 대비 -15%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 90건 / 하락 74건

매매 중간가 4억 2,395만

최저 1억 3,500만 최고 8억 3,000만

전세가율 67.1%

매매 385건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 385건

상승 90건 · 하락 74건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 152 / 197 / 36건

매매 가격

4억 2,395만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 8억 3,000만

4억 2,395만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,188만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

권선구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 385건 기반
최근 거래 방향 상승 90 / 하락 74

거래 385건 중 직전 거래와 비교 가능 171건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 597건 기반
갱신요구권 사용률 16%

갱신 597건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 897건

신규 계약 300건33%

갱신 계약 597건67%

전세 · 월세 시장 구조

전세 278건 (31%) 월세 619건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

235건

중형 ~85㎡

629건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

57만원

보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

15.6%

갱신 597건 중 93건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

619건

전체의 69%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

수원권선한솔 84.834㎡

신규

전세 3억 1,000만

5층 · 2000년 준공

02.28

서수원자이 84.8086㎡

신규

전세 3억 2,000만

6층 · 2009년 준공

02.28

수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 118.98㎡

갱신

전세 4억 4,000만

7층 · 2015년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

02.28

한라비발디2단지 59.98㎡

신규

전세 2억 6,000만

19층 · 2004년 준공

02.28

수원역센트럴타운 39.91㎡

신규

전세 2억 6,000만

9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

호매실스타힐스 59.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 3,150만 / 월 20만

1층 · 2018년 준공

월세 ▲ +20만

02.28

쌍용더플래티넘오목천역 59.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

2층 · 2023년 준공

02.27

수원역센트럴타운 59.88㎡

갱신

보증 7,500만 / 월 90만

13층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +10만

02.27

엘리시아 24.44㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

6층 · 2016년 준공

02.27

네이처인 22.909㎡

신규

보증 500만 / 월 67만

4층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.06℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.06℃

평균 최고기온

8.04℃

평균 최저기온

-5.63℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.68 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	90.17	19.33	0.0397	0.0080
02.23	27.17	8.17	0.0293	0.0153
02.24	33.17	9.67	0.0193	0.0243
02.25	38.33	14.50	0.0198	0.0273
02.26	27.83	12.67	0.0242	0.0227
02.27	15.83	8.83	0.0290	0.0152
02.28	24.50	14.67	0.0223	0.0235

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0258 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,395만	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 6,749만	8일	저가 진입
3위	장안구	4억 7,857만	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 5,878만	8일

종합 진단 2026년 02월

권선구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.1%

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권선구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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권선구 주거 환경 자주 묻는 질문

권선구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1%
매매 중간가 4억 2,395만 · 전세 중간가 2억 9,188만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

권선구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm

권선구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 597건 중 93건(15.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

권선구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 385건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 55% (상승 90건 / 하락 74건)
매매 중간가 4억 2,395만

권선구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

권선구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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