경기도 수원시 권선구

구운동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 4.9억 (1위) 69.2% 58건
금곡동 4.6억 (2위) 66.1% 56건
곡반정동 4.6억 (3위) 71.4% 37건
입북동 4.6억 (4위) 72.2% 5건
권선동 4.5억 (5위) 67.1% 93건
구운동 현재 4.5억 (6위) 51.2% 32건
평동 4.3억 (7위) 59.5% 3건
세류동 4.1억 (8위) 68.9% 21건
오목천동 3.8억 (9위) 72.8% 32건
서둔동 3.8억 (10위) 54.6% 16건
탑동 2.9억 (11위) - 7건
당수동 2.9억 (12위) 83.6% 8건
고색동 2.8억 (13위) 65.9% 16건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 3.4억 최고 6.8억
전세가율 51.2%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.8억
4.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일월청구 84.965㎡
거래취소
5.8억
8층 · 2001년 준공
02.28
삼환 54.66㎡
재건축연한
3.7억
15층 · 1991년 준공
02.28
코오롱하늘채 84.99㎡
5.2억 ▼ -5,000만
1층 · 1999년 준공
02.28
일월청구 84.965㎡
신고가
5.8억 ▲ +4,500만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.28
강남 84.91㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -1,000만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
강남 76.53㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1991년 준공
02.25
강남 84.9㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1991년 준공
02.23
일월청구 59.99㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2001년 준공
02.21
강남 70.28㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 1991년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
02.21
코오롱하늘채 99.96㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
서수원엠코타운르본느 84.903㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
2층 · 2013년 준공
02.26
삼환 73.62㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
02.26
삼환 54.66㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
02.20
코오롱하늘채 84.99㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
02.09
강남 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.59℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 18.00 0.0430 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0330 0.0130
02.24 35.00 9.00 0.0220 0.0240
02.25 40.00 15.00 0.0170 0.0350
02.26 30.00 12.00 0.0250 0.0260
02.27 15.00 8.00 0.0310 0.0170
02.28 25.00 13.00 0.0210 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.70 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구운동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm