경기도 수원시 권선구

금곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 4억 8,514만 (1위) 69.2% 59건
금곡동 현재 4억 7,019만 (2위) 66.1% 55건
곡반정동 4억 5,717만 (3위) 71.4% 38건
입북동 4억 5,625만 (4위) 72.2% 5건
권선동 4억 5,398만 (5위) 66.9% 94건
구운동 4억 5,250만 (6위) 51.2% 32건
평동 4억 2,500만 (7위) 59.5% 3건
세류동 4억 850만 (8위) 69.0% 22건
오목천동 3억 7,775만 (9위) 73.3% 32건
서둔동 3억 7,640만 (10위) 54.6% 15건
탑동 2억 9,488만 (11위) - 7건
당수동 2억 8,850만 (12위) 83.6% 7건
고색동 2억 7,588만 (13위) 65.9% 16건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 55건
전월 대비 -19%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 7,019만
최저 1억 3,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 66.1%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 40 / 7건

매매 가격

4억 7,019만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 8억 3,000만
4억 7,019만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,171만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
4억 5,000만 ▲ +700만
10층 · 1998년 준공
직전 4억 4,300만 (2026.02)
02.27
강남 59.81㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,200만
14층 · 1996년 준공
직전 2억 8,200만 (2026.01)
02.27
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
7억 9,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2017년 준공
직전 8억 3,000만 (2026.02)
02.27
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.8817㎡
7억 7,500만 ▲ +2,200만
17층 · 2017년 준공
직전 7억 5,300만 (2026.02)
02.26
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.9728㎡
7억 2,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2017년 준공
직전 7억 4,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

금곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 8
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 26건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 46건64%
갱신 계약 26건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (61%) 월세 28건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 5,078만

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

28건
전체의 39%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
거산 84.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 1995년 준공
02.26
강남 84.645㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 1996년 준공
02.26
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 4억
20층 · 2017년 준공
02.26
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.7854㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
15층 · 2017년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
02.26
동성 60.0㎡
신규
전세 2억 2,800만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
삼익1 84.92㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2014년 준공
02.26
엘지빌리지4 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 1998년 준공
02.26
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 384만 / 월 12만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
02.26
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,702만 / 월 9만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,302만 / 월세 ▼ -12만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.59℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 14.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0360 0.0040
02.23 24.00 9.00 0.0290 0.0070
02.24 32.00 11.00 0.0170 0.0220
02.25 34.00 13.00 0.0190 0.0200
02.26 27.00 15.00 0.0220 0.0190
02.27 16.00 11.00 0.0240 0.0130
02.28 23.00 16.00 0.0220 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.85 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 4억 7,019만 · 전세 중간가 3억 2,171만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 62% (상승 13건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 7,019만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm