경기도 수원시 권선구

금곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 4.9억 (1위) 69.2% 58건
금곡동 현재 4.6억 (2위) 66.1% 56건
곡반정동 4.6억 (3위) 71.4% 37건
입북동 4.6억 (4위) 72.2% 5건
권선동 4.5억 (5위) 67.1% 93건
구운동 4.5억 (6위) 51.2% 32건
평동 4.3억 (7위) 59.5% 3건
세류동 4.1억 (8위) 68.9% 21건
오목천동 3.8억 (9위) 72.8% 32건
서둔동 3.8억 (10위) 54.6% 16건
탑동 2.9억 (11위) - 7건
당수동 2.9억 (12위) 83.6% 8건
고색동 2.8억 (13위) 65.9% 16건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 -18%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 1.4억 최고 8.3억
전세가율 66.1%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 41 / 7건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.3억
4.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
강남 59.81㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -3,200만
14층 · 1996년 준공
02.27
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
4.5억 ▲ +700만
10층 · 1998년 준공
02.27
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
8.0억 ▼ -3,500만
4층 · 2017년 준공
02.27
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.8817㎡
7.8억 ▲ +2,200만
17층 · 2017년 준공
02.26
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.9728㎡
7.2억 ▼ -2,000만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
45건 64%
갱신 계약 전체 70건 중
25건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 43건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
거산 84.96㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1995년 준공
02.26
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.7854㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
15층 · 2017년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
02.26
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 4억
20층 · 2017년 준공
02.26
동성 60.0㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 1999년 준공
02.25
엘지빌리지4 59.997㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 1998년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
삼익1 84.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2014년 준공
02.26
엘지빌리지4 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 1998년 준공
02.26
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 12만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
02.26
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,302만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.59℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0360 0.0040
02.23 24.00 9.00 0.0290 0.0070
02.24 32.00 11.00 0.0170 0.0220
02.25 34.00 13.00 0.0190 0.0200
02.26 27.00 15.00 0.0220 0.0190
02.27 16.00 11.00 0.0240 0.0130
02.28 23.00 16.00 0.0220 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.85 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm