경기도 수원시 권선구

금곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 4.8억 (1위) 65.1% 61건
구운동 4.7억 (2위) 56.0% 26건
평동 4.6억 (3위) 48.8% 2건
호매실동 4.6억 (4위) 69.0% 67건
곡반정동 4.5억 (5위) 75.4% 28건
권선동 4.4억 (6위) 73.2% 87건
입북동 4.4억 (7위) 67.5% 4건
세류동 3.9억 (8위) 70.4% 19건
오목천동 3.9억 (9위) 71.8% 17건
서둔동 3.7억 (10위) 71.9% 10건
당수동 3.4억 (11위) 96.7% 11건
고색동 3.1억 (12위) 65.5% 10건
탑동 3.0억 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 61건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.1억 최고 8.3억
전세가율 65.1%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 14건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 45 / 2건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.3억
4.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
5.0억 ▼ -5,300만
1층 · 2014년 준공
03.28
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
5.1억 ▼ -4,000만
4층 · 2011년 준공
03.27
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
8.2억 ▲ +4,000만
5층 · 2017년 준공
03.25
엘지빌리지2 59.997㎡
3.7억 ▲ +1,250만
17층 · 1998년 준공
03.24
신미주 59.89㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,700만
17층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 64건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
44건 41%
갱신 계약 전체 108건 중
64건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 40건 (37%) 월세·반전세 68건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
29만원
보증금 0.4억
갱신
13만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 64건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
삼익3 59.34㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1998년 준공
03.25
수원모아미래도센트럴타운1단지 84.8763㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
2층 · 2017년 준공
03.24
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.9728㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2017년 준공
03.23
거산 59.22㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1995년 준공
03.23
엘지빌리지4 84.42㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
LH수원당수2단지 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,622만 / 월세 ▼ -10만
03.30
LH수원당수2단지 14.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +532만 / 월세 ▼ -1만
03.30
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,916만 / 월세 ▼ -14만
03.27
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,916만 / 월세 ▼ -14만
03.27
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 16만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,692만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 30.00 0.0440 0.0150
03.26 49.00 34.00 0.0420 0.0110
03.27 71.00 50.00 0.0440 0.0120
03.28 41.00 31.00 0.0480 0.0110
03.29 45.00 37.00 0.0520 0.0120
03.30 48.00 33.00 0.0330 0.0240
03.31 26.00 20.00 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.58 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 20건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm