경기도 수원시 권선구

금곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 5.1억 (1위) 65.0% 42건
호매실동 4.9억 (2위) 69.4% 52건
곡반정동 4.9억 (3위) 74.3% 33건
권선동 4.6억 (4위) 73.1% 81건
평동 4.6억 (5위) 66.4% 3건
오목천동 4.3억 (6위) 73.3% 15건
구운동 4.1억 (7위) 43.3% 34건
당수동 3.9억 (8위) 81.3% 12건
세류동 3.7억 (9위) 60.6% 26건
입북동 3.7억 (10위) 69.1% 15건
서둔동 3.4억 (11위) 72.2% 18건
고색동 3.0억 (12위) 73.0% 5건
탑동 2.5억 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 42건
전월 대비 -31%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 3.0억 최고 8.4억
전세가율 65.0%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 30 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.4억
5.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
7.4억 ▼ -2,300만
25층 · 2017년 준공
04.24
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
5.3억
11층 · 2014년 준공
04.24
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.8817㎡
7.9억 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공
04.23
엘지빌리지4 84.99㎡
3.7억 ▼ -6,000만
1층 · 1998년 준공
04.23
거산 84.96㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +4,200만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 281건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 249건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 249건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 281건 중
32건 11%
갱신 계약 전체 281건 중
249건 89%
전세 · 월세 시장 구조 총 281건
전세 28건 (10%) 월세·반전세 253건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
257건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
37만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 249건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

253건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세253건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
엘지빌리지2 99.88㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.24
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
12층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +4,500만
04.24
Y CITY(와이시티) 84.97㎡
갱신
전세 3.5억
4층 · 2014년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
04.23
수원모아미래도센트럴타운2단지 99.8817㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2017년 준공
04.23
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
8층 · 1998년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 36만
15층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1,772만 / 월세 ▲ +7만
04.28
LH수원당수2단지 44.53㎡
신규
보증 0.7억 / 월 31만
8층 · 2024년 준공
04.28
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,916만 / 월세 ▼ -14만
04.28
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 34만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,613만 / 월세 ▲ +7만
04.28
LH수원당수2단지 44.49㎡
신규
보증 0.8억 / 월 37만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
20.36℃
평균 최저기온
4.42℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 15.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.00 18.00 0.0390 0.0130
04.23 34.00 14.00 0.0480 0.0080
04.24 26.00 14.00 0.0500 0.0120
04.25 35.00 18.00 0.0610 0.0110
04.26 32.00 19.00 0.0530 0.0110
04.27 28.00 16.00 0.0580 0.0090
04.28 25.00 17.00 0.0500 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 249건 중 7건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm