경기도 수원시 권선구

구운동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 844만 (1위) 65.1% 62건
곡반정동 4억 9,230만 (2위) 74.4% 49건
호매실동 4억 8,496만 (3위) 67.6% 68건
평동 4억 6,000만 (4위) 66.0% 3건
권선동 4억 5,232만 (5위) 74.0% 120건
구운동 현재 4억 1,506만 (6위) 53.5% 44건
오목천동 4억 911만 (7위) 69.8% 22건
당수동 3억 8,429만 (8위) 69.0% 14건
세류동 3억 7,445만 (9위) 62.6% 31건
입북동 3억 6,850만 (10위) 69.7% 15건
서둔동 3억 4,613만 (11위) 73.5% 23건
고색동 2억 5,550만 (12위) 74.5% 8건
탑동 2억 4,140만 (13위) - 7건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 44건
전월 대비 +16%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 1,506만
최저 2억 6,000만 최고 6억 2,500만
전세가율 53.5%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 33 / 1건

매매 가격

4억 1,506만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 6억 2,500만
4억 1,506만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.5%
53.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,079만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼환 73.62㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -2,300만
5층 · 1991년 준공
직전 4억 9,800만 (2026.04)
04.30
삼환 84.9㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▼ -3,400만
3층 · 1991년 준공
직전 5억 9,400만 (2026.04)
04.29
구운동성원상떼빌 84.55㎡
5억 8,000만 ▼ -300만
8층 · 1999년 준공
직전 5억 8,300만 (2026.04)
04.28
구운동성원상떼빌 84.55㎡
신고가
5억 8,300만 ▲ +2,400만
12층 · 1999년 준공
직전최고 5억 5,900만 (2026.03)
04.28
삼환 84.9㎡
재건축연한 신고가
5억 9,400만 ▲ +1,400만
9층 · 1991년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

구운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 78%
    갱신 9건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 13건59%
갱신 계약 9건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (86%) 월세 3건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

3건
전체의 14%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼환 84.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1991년 준공
04.30
구운동성원상떼빌 59.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1999년 준공
04.30
삼환 84.9㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1991년 준공
04.29
강남 84.91㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1991년 준공
04.28
삼환 73.62㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.18
오페라하우스 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
04.08
일월청구 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
04.08
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 84만
11층 · 2013년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.97℃
평균 최고기온
20.44℃
평균 최저기온
4.43℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 16.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.00 12.00 0.0480 0.0180
04.25 42.00 17.00 0.0530 0.0190
04.26 43.00 15.00 0.0500 0.0170
04.27 37.00 12.00 0.0550 0.0170
04.28 28.00 12.00 0.0510 0.0080
04.29 33.00 15.00 0.0360 0.0180
04.30 35.00 13.00 0.0450 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0472 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구운동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5%
  • 매매 중간가 4억 1,506만 · 전세 중간가 2억 6,079만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 1,506만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm