경기도 수원시 권선구

구운동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.8억 (1위) 65.1% 61건
구운동 현재 4.7억 (2위) 56.0% 26건
평동 4.6억 (3위) 48.8% 2건
호매실동 4.6억 (4위) 69.0% 67건
곡반정동 4.5억 (5위) 75.4% 28건
권선동 4.4억 (6위) 73.2% 87건
입북동 4.4억 (7위) 67.5% 4건
세류동 3.9억 (8위) 70.4% 19건
오목천동 3.9억 (9위) 71.8% 17건
서둔동 3.7억 (10위) 71.9% 10건
당수동 3.4억 (11위) 96.7% 11건
고색동 3.1억 (12위) 65.5% 10건
탑동 3.0억 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 2.4억 최고 6.5억
전세가율 56.0%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 5건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.5억
4.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼환 73.62㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +4,000만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.28
강남 63.4㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,100만
8층 · 1991년 준공
03.28
구운동성원상떼빌 59.93㎡
4.4억 ▼ -2,500만
4층 · 1999년 준공
03.27
구운동성원상떼빌 59.93㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.27
삼환 73.62㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +1,275만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 20건 (87%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼환 54.66㎡
갱신
전세 1.7억
8층 · 1991년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,000만
03.27
강남 84.9㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1991년 준공
03.25
선경 84.4㎡
갱신
전세 2억
8층 · 1990년 준공
03.24
삼환 54.66㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1991년 준공
03.21
삼환 84.9㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.17
일월청구 84.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2001년 준공
03.12
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
03.10
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 34.00 0.0400 0.0260
03.26 58.00 42.00 0.0490 0.0180
03.27 69.00 46.00 0.0440 0.0210
03.28 44.00 35.00 0.0480 0.0170
03.29 52.00 39.00 0.0510 0.0210
03.30 56.00 32.00 0.0340 0.0340
03.31 23.00 17.00 0.0550 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.23 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

구운동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm