경기도 수원시 권선구

오목천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 8,050만 (1위) 65.1% 61건
구운동 4억 6,692만 (2위) 56.0% 26건
평동 4억 5,900만 (3위) 48.8% 2건
호매실동 4억 5,750만 (4위) 69.0% 67건
곡반정동 4억 4,758만 (5위) 75.4% 28건
권선동 4억 4,285만 (6위) 73.2% 87건
입북동 4억 3,750만 (7위) 67.5% 4건
세류동 3억 8,913만 (8위) 70.4% 19건
오목천동 현재 3억 8,700만 (9위) 71.8% 17건
서둔동 3억 6,500만 (10위) 71.9% 10건
당수동 3억 4,200만 (11위) 96.7% 11건
고색동 3억 742만 (12위) 65.5% 10건
탑동 2억 9,550만 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 17건
전월 대비 -47%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,700만
최저 2억 3,900만 최고 6억 9,000만
전세가율 71.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 6억 9,000만
3억 8,700만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,726만

최신 매매 거래

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03.27
쌍용더플래티넘오목천역 59.99㎡
신고가
5억 8,600만 ▲ +4,100만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.21
영조아름다운나날1단지 84.981㎡
3억 5,600만 ▲ +3,600만
8층 · 2006년 준공
03.21
오목천역 서희스타힐스 아파트 59.9433㎡
4억 4,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2016년 준공
03.21
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
5억 1,900만 ▼ -100만
6층 · 2016년 준공
03.19
오목천동푸르지오2단지 84.9568㎡
3억 8,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 225건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 225건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
40건 15%
갱신 계약 전체 265건 중
225건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 14건 (5%) 월세·반전세 251건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
237건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 9,790만
갱신
57만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

0.9%
갱신 225건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세251건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2023년 준공
03.25
청구2 84.73㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2002년 준공
03.23
오목천역 서희스타힐스 아파트 59.9433㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2016년 준공
03.21
오목천동푸르지오2단지 84.9096㎡
신규
전세 3억
6층 · 2006년 준공
03.20
쌍용더플래티넘오목천역 84.96㎡
신규
전세 4억 7,000만
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신
보증 8,600만 / 월 58만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.25
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,500만 / 월 46만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -3만
03.25
수원권선꿈에그린아파트 84.8845㎡
갱신
보증 9,790만 / 월 63만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
03.25
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
갱신
보증 9,790만 / 월 63만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.24
상송마을주공 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,676만 / 월 9만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,079만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 - 0.0370 0.0260
03.26 51.00 - 0.0440 0.0200
03.27 63.00 - 0.0400 0.0230
03.28 40.00 - 0.0450 0.0170
03.29 47.00 - 0.0460 0.0210
03.30 60.00 - 0.0290 0.0380
03.31 21.00 15.00 0.0520 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.96 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

오목천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,700만 · 전세 중간가 2억 9,726만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 225건 중 2건(0.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm