경기도 수원시 권선구

곡반정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.8억 (1위) 65.1% 61건
구운동 4.7억 (2위) 56.0% 26건
평동 4.6억 (3위) 48.8% 2건
호매실동 4.6억 (4위) 69.0% 67건
곡반정동 현재 4.5억 (5위) 75.4% 28건
권선동 4.4억 (6위) 73.2% 87건
입북동 4.4억 (7위) 67.5% 4건
세류동 3.9억 (8위) 70.4% 19건
오목천동 3.9억 (9위) 71.8% 17건
서둔동 3.7억 (10위) 71.9% 10건
당수동 3.4억 (11위) 96.7% 11건
고색동 3.1억 (12위) 65.5% 10건
탑동 3.0억 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 -24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 3.3억 최고 7.9억
전세가율 75.4%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 1건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.9억
4.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
6.5억 ▲ +4,500만
15층 · 2022년 준공
03.24
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
6억 ▼ -3,700만
9층 · 2022년 준공
03.24
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
6.5억 ▼ -2,700만
4층 · 2022년 준공
03.23
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
6.8억 ▲ +2,700만
10층 · 2022년 준공
03.23
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
6.1억 ▲ +7,400만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

곡반정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
11건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 26건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
145만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
권선신일유토빌 59.9986㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2013년 준공
03.26
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2022년 준공
03.25
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
전세 4억
3층 · 2022년 준공
03.22
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
12층 · 2022년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,500만
03.21
수원하늘채더퍼스트2단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
11층 · 2022년 준공
종전 3.9억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.18
수원하늘채더퍼스트1단지 74.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
13층 · 2022년 준공
03.12
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
7층 · 2022년 준공
03.12
수원하늘채더퍼스트2단지 84.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.1억 / 월 30만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +30만
03.10
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 117만
4층 · 2022년 준공
03.10
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 41.00 0.0420 0.0260
03.26 69.00 52.00 0.0520 0.0190
03.27 77.00 65.00 0.0490 0.0200
03.28 53.00 44.00 0.0510 0.0170
03.29 49.00 38.00 0.0570 0.0190
03.30 49.00 31.00 0.0420 0.0280
03.31 27.00 17.00 0.0590 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.97 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

곡반정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

곡반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm