경기도 수원시 권선구

금곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 5억 600만 (1위) 64.7% 43건
호매실동 4억 9,332만 (2위) 69.4% 52건
곡반정동 4억 7,850만 (3위) 74.3% 35건
권선동 4억 6,257만 (4위) 73.0% 81건
평동 4억 6,000만 (5위) 66.4% 3건
오목천동 4억 3,288만 (6위) 73.3% 15건
구운동 4억 1,419만 (7위) 41.4% 35건
당수동 3억 8,564만 (8위) 70.3% 12건
세류동 3억 7,461만 (9위) 60.3% 26건
입북동 3억 6,850만 (10위) 69.1% 15건
서둔동 3억 3,679만 (11위) 72.2% 18건
고색동 2억 6,800만 (12위) 74.7% 6건
탑동 2억 4,440만 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 43건
전월 대비 -30%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 600만
최저 3억 300만 최고 8억 4,000만
전세가율 64.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 6 / 30 / 7건

매매 가격

5억 600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 300만 8억 4,000만
5억 600만
매매가 밴드 3억 300만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 577만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
7억 3,700만 ▼ -2,300만
25층 · 2017년 준공
04.24
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.8817㎡
7억 8,500만 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공
04.24
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
5억 3,000만
11층 · 2014년 준공
04.23
엘지빌리지4 84.99㎡
3억 7,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1998년 준공
04.23
거산 84.96㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▲ +4,200만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 257건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 257건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
34건 12%
갱신 계약 전체 291건 중
257건 88%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 31건 (11%) 월세·반전세 260건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
265건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
37만원
보증금 5,000만
갱신
13만원
보증금 7,924만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 257건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

260건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세260건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
일신건영(휴먼빌) 60.0㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 1998년 준공
04.28
엘지빌리지2 99.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
19층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.27
엘지빌리지3 84.42㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
19층 · 1998년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
04.24
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,500만
12층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +4,500만
04.24
Y CITY(와이시티) 84.97㎡
갱신
전세 3억 5,000만
4층 · 2014년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
LH수원당수2단지 36.57㎡
갱신
보증 1,824만 / 월 35만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -3,684만 / 월세 ▲ +13만
04.29
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,684만 / 월 13만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,916만 / 월세 ▼ -14만
04.29
LH수원당수2단지 44.53㎡
갱신
보증 1,196만 / 월 43만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -5,196만 / 월세 ▲ +17만
04.29
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,584만 / 월 13만
15층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,192만 / 월세 ▼ -13만
04.29
LH수원당수2단지 26.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,796만 / 월 7만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
20.37℃
평균 최저기온
4.40℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 14.00 0.0480 0.0080
04.24 26.00 14.00 0.0500 0.0120
04.25 35.00 18.00 0.0610 0.0110
04.26 32.00 19.00 0.0530 0.0110
04.27 28.00 16.00 0.0580 0.0090
04.28 25.00 17.00 0.0500 0.0050
04.29 23.00 15.00 0.0390 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 600만 · 전세 중간가 3억 577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 257건 중 8건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm