경기도 수원시 권선구

서둔동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 600만 (1위) 64.7% 43건
호매실동 4억 9,332만 (2위) 69.4% 52건
곡반정동 4억 7,850만 (3위) 74.3% 35건
권선동 4억 6,257만 (4위) 73.0% 81건
평동 4억 6,000만 (5위) 66.4% 3건
오목천동 4억 3,288만 (6위) 73.3% 15건
구운동 4억 1,419만 (7위) 41.4% 35건
당수동 3억 8,564만 (8위) 70.3% 12건
세류동 3억 7,461만 (9위) 60.3% 26건
입북동 3억 6,850만 (10위) 69.1% 15건
서둔동 현재 3억 3,679만 (11위) 72.2% 18건
고색동 2억 6,800만 (12위) 74.7% 6건
탑동 2억 4,440만 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,679만
최저 1억 4,000만 최고 6억 1,200만
전세가율 72.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 1,200만
3억 3,679만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
센트라우스 59.9246㎡
5억 6,300만 ▼ -3,200만
9층 · 2005년 준공
04.18
동남 49.68㎡
재건축연한
3억
1층 · 1987년 준공
04.17
서수원울트라참누리파크2단지 84.8151㎡
3억 3,000만 ▼ -8,500만
4층 · 2009년 준공
04.16
화서성일 49.83㎡
재건축연한
2억 6,000만
3층 · 1987년 준공
04.16
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
1억 4,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
8건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
134만원
보증금 3,000만
갱신
140만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
센트라우스 59.9246㎡
갱신
전세 3억 500만
11층 · 2005년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,000만
04.28
센트라우스 84.9916㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
3층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
04.22
센트라우스 59.9246㎡
갱신
전세 2억 9,000만
6층 · 2005년 준공
04.20
센트라우스 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.19
센트라우스 59.9246㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.27
수원역한양아이클래스퍼스트 17.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2022년 준공
04.13
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
10층 · 2024년 준공
04.11
힐스테이트수원파크포레 113.9922㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
11층 · 2024년 준공
04.09
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
14층 · 2024년 준공
04.07
서수원울트라참누리파크2단지 84.8151㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 12.00 0.0470 0.0140
04.24 35.00 12.00 0.0480 0.0180
04.25 42.00 17.00 0.0530 0.0190
04.26 43.00 15.00 0.0500 0.0170
04.27 37.00 12.00 0.0550 0.0170
04.28 28.00 12.00 0.0510 0.0080
04.29 33.00 15.00 0.0360 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서둔동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,679만 · 전세 중간가 3억 9,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,679만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm