경기도 수원시 권선구

곡반정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 600만 (1위) 64.7% 43건
호매실동 4억 9,332만 (2위) 69.4% 52건
곡반정동 현재 4억 7,850만 (3위) 74.3% 35건
권선동 4억 6,257만 (4위) 73.0% 81건
평동 4억 6,000만 (5위) 66.4% 3건
오목천동 4억 3,288만 (6위) 73.3% 15건
구운동 4억 1,419만 (7위) 41.4% 35건
당수동 3억 8,564만 (8위) 70.3% 12건
세류동 3억 7,461만 (9위) 60.3% 26건
입북동 3억 6,850만 (10위) 69.1% 15건
서둔동 3억 3,679만 (11위) 72.2% 18건
고색동 2억 6,800만 (12위) 74.7% 6건
탑동 2억 4,440만 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 +25%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,850만
최저 3억 2,900만 최고 7억 8,900만
전세가율 74.3%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 3건

매매 가격

4억 7,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,900만 7억 8,900만
4억 7,850만
매매가 밴드 3억 2,900만 ~ 7억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,940만

최신 매매 거래

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04.27
수원권선삼성래미안 84.8381㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2000년 준공
04.25
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
5억 8,400만 ▼ -600만
1층 · 2022년 준공
04.23
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
7억 5,500만 ▼ -2,200만
4층 · 2022년 준공
04.21
권선신일유토빌 59.9986㎡
3억 4,800만 ▲ +1,900만
8층 · 2013년 준공
04.21
수원하늘채더퍼스트2단지 59.97㎡
신고가
5억 9,700만 ▲ +1,700만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

곡반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 13건 (81%) 월세·반전세 3건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 19%
반전세3건
순월세0건
평균 월세162만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2022년 준공
04.26
수원하늘채더퍼스트1단지 84.94㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2022년 준공
04.21
수원곡반정현대아이파크 99.936㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
7층 · 2002년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +2,000만
04.19
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2022년 준공
04.17
수원권선삼성래미안 84.8381㎡
갱신
전세 2억 8,000만
15층 · 2000년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.18
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
5층 · 2022년 준공
04.14
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 2022년 준공
04.10
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0500 0.0140
04.24 33.00 14.00 0.0500 0.0200
04.25 43.00 19.00 0.0540 0.0230
04.26 33.00 18.00 0.0540 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0620 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0100
04.29 28.00 18.00 0.0420 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

곡반정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

곡반정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,850만 · 전세 중간가 3억 4,940만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm