경기도 수원시 권선구

고색동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 600만 (1위) 64.7% 43건
호매실동 4억 9,332만 (2위) 69.4% 52건
곡반정동 4억 7,850만 (3위) 74.3% 35건
권선동 4억 6,257만 (4위) 73.0% 81건
평동 4억 6,000만 (5위) 66.4% 3건
오목천동 4억 3,288만 (6위) 73.3% 15건
구운동 4억 1,419만 (7위) 41.4% 35건
당수동 3억 8,564만 (8위) 70.3% 12건
세류동 3억 7,461만 (9위) 60.3% 26건
입북동 3억 6,850만 (10위) 69.1% 15건
서둔동 3억 3,679만 (11위) 72.2% 18건
고색동 현재 2억 6,800만 (12위) 74.7% 6건
탑동 2억 4,440만 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,800만
최저 1억 6,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 74.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 4,000만
2억 6,800만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
연안 44.59㎡
재건축연한
1억 6,000만
3층 · 1986년 준공
04.16
태산1 59.96㎡
3억 1,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1997년 준공
04.13
대원레스피아 59.61㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.09
태산1 59.96㎡
2억 8,000만 ▼ -200만
14층 · 1997년 준공
04.07
대한 84.92㎡
3억 4,000만 ▼ -3,300만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
67만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
우림필유 59.878㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2005년 준공
04.11
대원레스피아 59.61㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 1998년 준공
04.06
태산1 84.765㎡
신규
전세 3억
4층 · 1997년 준공
04.06
연안 44.59㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1986년 준공
04.04
우림필유 59.878㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.21
태산1 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
04.17
대한 84.92㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 67만
9층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
04.08
태산1 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 1997년 준공
04.07
연안 44.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1986년 준공
04.06
태산1 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 14.00 0.0410 0.0150
04.24 34.00 11.00 0.0460 0.0180
04.25 44.00 18.00 0.0490 0.0200
04.26 40.00 18.00 0.0460 0.0170
04.27 35.00 15.00 0.0520 0.0180
04.28 24.00 11.00 0.0470 0.0100
04.29 30.00 15.00 0.0340 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고색동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,800만 · 전세 중간가 2억 2,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm