경기도 수원시 권선구

고색동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 4.9억 (1위) 69.2% 58건
금곡동 4.6억 (2위) 66.1% 56건
곡반정동 4.6억 (3위) 71.4% 37건
입북동 4.6억 (4위) 72.2% 5건
권선동 4.5억 (5위) 67.1% 93건
구운동 4.5억 (6위) 51.2% 32건
평동 4.3억 (7위) 59.5% 3건
세류동 4.1억 (8위) 68.9% 21건
오목천동 3.8억 (9위) 72.8% 32건
서둔동 3.8억 (10위) 54.6% 16건
탑동 2.9억 (11위) - 7건
당수동 2.9억 (12위) 83.6% 8건
고색동 현재 2.8억 (13위) 65.9% 16건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 4.2억
전세가율 65.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태산1 59.96㎡
3.1억 ▲ +4,500만
7층 · 1997년 준공
02.26
대한 59.93㎡
2.7억 ▼ -3,500만
8층 · 1998년 준공
02.25
대원레스피아 84.93㎡
신고가
3.7억 ▲ +5,000만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
거산1 59.76㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,600만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.21
대한 59.93㎡
3.1억 ▲ +3,500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
8건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
대한 59.93㎡
신규
전세 2억
3층 · 1998년 준공
02.25
대원레스피아 84.93㎡
갱신
전세 3억
5층 · 1998년 준공
02.21
대원레스피아 59.61㎡
신규
전세 2억
7층 · 1998년 준공
02.20
태산1 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
12층 · 1997년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.20
대원레스피아 84.93㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
연안 44.57㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +2만
02.23
우림필유 84.943㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2005년 준공
02.12
대한 59.93㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
6층 · 1998년 준공
02.10
태산2 59.892㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1998년 준공
02.09
대원레스피아 59.61㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 19.00 0.0370 0.0110
02.23 29.00 8.00 0.0270 0.0190
02.24 35.00 10.00 0.0190 0.0270
02.25 40.00 16.00 0.0160 0.0330
02.26 30.00 12.00 0.0230 0.0250
02.27 19.00 10.00 0.0260 0.0190
02.28 26.00 16.00 0.0180 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.52 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고색동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm