경기도 수원시 권선구

호매실동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 현재 4.9억 (1위) 69.2% 58건
금곡동 4.6억 (2위) 66.1% 56건
곡반정동 4.6억 (3위) 71.4% 37건
입북동 4.6억 (4위) 72.2% 5건
권선동 4.5억 (5위) 67.1% 93건
구운동 4.5억 (6위) 51.2% 32건
평동 4.3억 (7위) 59.5% 3건
세류동 4.1억 (8위) 68.9% 21건
오목천동 3.8억 (9위) 72.8% 32건
서둔동 3.8억 (10위) 54.6% 16건
탑동 2.9억 (11위) - 7건
당수동 2.9억 (12위) 83.6% 8건
고색동 2.8억 (13위) 65.9% 16건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 58건
전월 대비 -24%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 3.1억 최고 6.5억
전세가율 69.2%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 27 / 30 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.5억
4.9억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호매실마을13단지 59.68㎡
4.2억 ▼ -4,600만
2층 · 2015년 준공
02.27
극동스타클래스 79.94㎡
6.2억 ▲ +1,300만
7층 · 2017년 준공
02.27
삼익2차 84.92㎡
3.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1998년 준공
02.27
호매실GS아파트 59.94㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.26
호매실GS아파트 59.775㎡
3.4억 ▲ +2,500만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

호매실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 63건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
39건 38%
갱신 계약 전체 102건 중
63건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 42건 (41%) 월세·반전세 60건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 63건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호매실경남아너스빌 84.98㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2011년 준공
02.27
극동스타클래스 84.94㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2017년 준공
02.27
호매실스위첸 59.9㎡
신규
전세 3억
18층 · 2014년 준공
02.26
호매실GS아파트 59.775㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,125만
02.25
호매실스위첸 59.9㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
호매실스타힐스 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 20만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
호매실금호어울림에듀포레 72.9161㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2019년 준공
02.27
수원호매실휴먼시아7단지아파트 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 24만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +452만 / 월세 ▲ +3만
02.26
벨섬시티 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 33만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,841만 / 월세 ▼ -34만
02.25
힐스테이트호매실 84.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.59℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 18.00 0.0430 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0330 0.0130
02.24 35.00 9.00 0.0220 0.0240
02.25 40.00 15.00 0.0170 0.0350
02.26 30.00 12.00 0.0250 0.0260
02.27 15.00 8.00 0.0310 0.0170
02.28 25.00 13.00 0.0210 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.70 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

호매실동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호매실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호매실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 11건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm