경기도 수원시 권선구

구운동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5.1억 (1위) 65.3% 68건
곡반정동 4.7억 (2위) 67.8% 33건
권선동 4.6억 (3위) 71.0% 136건
호매실동 4.6억 (4위) 68.7% 76건
입북동 4.5억 (5위) 69.1% 8건
세류동 4.3억 (6위) 61.1% 27건
구운동 현재 4.3억 (7위) 54.8% 31건
오목천동 3.9억 (8위) 66.5% 30건
서둔동 3.7억 (9위) 62.1% 19건
당수동 3.6억 (10위) 64.6% 9건
고색동 2.9억 (11위) 66.1% 14건
탑동 2.4억 (12위) - 10건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 +94%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.4억 최고 6.7억
전세가율 54.8%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.7억
4.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구운동성원상떼빌 134.52㎡
신고가
6.5억 ▲ +1.0억
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.31
구운동성원상떼빌 84.55㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,200만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.31
삼환 54.66㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +500만
14층 · 1991년 준공
01.30
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,000만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.28
코오롱하늘채 59.9㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,800만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼환 73.62㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1991년 준공
01.24
삼환 64.38㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1991년 준공
01.24
강남 84.91㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1991년 준공
01.24
강남 84.91㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1991년 준공
01.24
삼환 64.38㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
일월청구 84.965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 2001년 준공
01.31
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 1991년 준공
01.30
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1991년 준공
01.30
강남 76.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
01.29
강남 84.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
1.55℃
평균 최저기온
-10.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0300 0.0130
01.26 29.00 18.00 0.0130 0.0340
01.27 37.00 18.00 0.0280 0.0160
01.28 32.00 12.00 0.0300 0.0140
01.29 28.00 14.00 0.0290 0.0170
01.30 36.00 18.00 0.0250 0.0200
01.31 37.00 21.00 0.0220 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구운동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm