경기도 수원시 권선구

입북동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 1,107만 (1위) 65.3% 68건
곡반정동 4억 6,767만 (2위) 67.8% 33건
권선동 4억 6,217만 (3위) 71.0% 136건
호매실동 4억 5,973만 (4위) 68.7% 76건
입북동 현재 4억 4,900만 (5위) 69.1% 8건
세류동 4억 3,322만 (6위) 61.1% 27건
구운동 4억 3,250만 (7위) 54.8% 31건
오목천동 3억 9,033만 (8위) 66.5% 30건
서둔동 3억 6,560만 (9위) 62.1% 19건
당수동 3억 5,975만 (10위) 64.6% 9건
고색동 2억 9,460만 (11위) 66.1% 14건
탑동 2억 4,314만 (12위) - 10건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,900만
최저 4억 최고 4억 8,000만
전세가율 69.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4억 8,000만
4억 4,900만
매매가 밴드 4억 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,108만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서수원자이 84.8086㎡
4억 7,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2009년 준공
01.28
서수원자이 84.8086㎡
4억 5,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2009년 준공
01.24
서수원레이크푸르지오1단지 84.931㎡
4억 8,000만 ▼ -500만
23층 · 2014년 준공
01.20
서수원레이크푸르지오1단지 59.967㎡
4억 400만 ▼ -1,600만
17층 · 2014년 준공
01.19
서수원자이 84.8086㎡
4억 4,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

입북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
102만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
서수원자이 84.8086㎡
신규
전세 3억
9층 · 2009년 준공
01.24
서수원자이 84.8086㎡
신규
전세 3억
5층 · 2009년 준공
01.21
서수원자이 84.8086㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,825만
4층 · 2009년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,325만
01.17
서수원레이크푸르지오2단지 59.94㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2014년 준공
01.17
서수원자이 84.8086㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서수원자이 84.8086㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 102만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만
01.27
서수원자이 84.8086㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
1.55℃
평균 최저기온
-10.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 30.00 20.00 0.0120 0.0320
01.27 12.00 21.00 0.0270 0.0190
01.28 28.00 16.00 0.0270 0.0180
01.29 26.00 14.00 0.0280 0.0200
01.30 34.00 20.00 0.0240 0.0230
01.31 35.00 23.00 0.0210 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

입북동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

입북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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입북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,900만 · 전세 중간가 3억 1,108만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,900만
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm