경기도 수원시 권선구

세류동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 1,107만 (1위) 65.3% 68건
곡반정동 4억 6,767만 (2위) 67.8% 33건
권선동 4억 6,217만 (3위) 71.0% 136건
호매실동 4억 5,973만 (4위) 68.7% 76건
입북동 4억 4,900만 (5위) 69.1% 8건
세류동 현재 4억 3,322만 (6위) 61.1% 27건
구운동 4억 3,250만 (7위) 54.8% 31건
오목천동 3억 9,033만 (8위) 66.5% 30건
서둔동 3억 6,560만 (9위) 62.1% 19건
당수동 3억 5,975만 (10위) 64.6% 9건
고색동 2억 9,460만 (11위) 66.1% 14건
탑동 2억 4,314만 (12위) - 10건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,322만
최저 1억 7,700만 최고 6억 4,500만
전세가율 61.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 6억 4,500만
4억 3,322만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,413만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수원역센트럴타운 39.91㎡
3억 3,700만 ▲ +2,900만
12층 · 2015년 준공
01.31
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
6억 2,000만 ▲ +100만
8층 · 2015년 준공
01.29
수원역센트럴타운 39.91㎡
3억 800만 ▼ -3,100만
2층 · 2015년 준공
01.28
수원역센트럴타운 59.93㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.88㎡
5억 1,500만 ▼ -2,700만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 20건 (67%) 월세·반전세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,500만
갱신
107만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼익 59.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 1999년 준공
01.31
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
6층 · 2015년 준공
01.31
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.57㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
1층 · 2015년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
01.30
한주 59.97㎡
신규
전세 1억 4,500만
3층 · 1995년 준공
01.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
13층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 2,500만 / 월 95만
14층 · 2015년 준공
01.23
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 107만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +6만
01.22
수원역센트럴타운 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
8층 · 2015년 준공
01.22
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
9층 · 2015년 준공
01.19
현대 84.99㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 9.00 0.0260 0.0150
01.26 30.00 18.00 0.0120 0.0330
01.27 36.00 19.00 0.0240 0.0170
01.28 29.00 12.00 0.0260 0.0150
01.29 30.00 15.00 0.0260 0.0180
01.30 35.00 20.00 0.0220 0.0210
01.31 37.00 21.00 0.0200 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

세류동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,322만 · 전세 중간가 2억 7,413만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,322만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm