경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 5,150만 ↓-4.8%	71%	121만원	12일
매매 중간가 5억 5,150만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 1,908만 거래량 8건 월세 평균 월세 121만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	정자동	5억 4,751만 ↑+5.1%	61%	92만원	15일
매매 중간가 5억 4,751만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,776만 거래량 172건 월세 평균 월세 92만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	천천동	5억 4,681만 ↑+1.3%	71%	96만원	13일
매매 중간가 5억 4,681만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 8,410만 거래량 30건 월세 평균 월세 96만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.23㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	연무동	4억 7,333만 ↑+21.5%	57%	89만원	15일
매매 중간가 4억 7,333만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 89만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	조원동	4억 5,290만 ↓-9.1%	63%	79만원	15일
매매 중간가 4억 5,290만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,697만 거래량 39건 월세 평균 월세 79만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	송죽동	4억 3,963만 ↑+15.8%	62%	106만원	15일
매매 중간가 4억 3,963만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,880만 거래량 8건 월세 평균 월세 106만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	율전동	4억 1,488만 ↑+18.7%	70%	70만원	9일
매매 중간가 4억 1,488만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,438만 거래량 20건 월세 평균 월세 70만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	파장동	2억 9,300만 ↓-45.2%	63%	69만원	12일
매매 중간가 2억 9,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,680만 거래량 9건 월세 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	영화동	2억 2,425만 ↓-37.5%	-	58만원	15일
매매 중간가 2억 2,425만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 2,199만 (1위)	64.5%	564건
장안구 현재	4억 8,807만 (2위)	64.3%	252건
팔달구	4억 8,313만 (3위)	58.3%	233건
권선구	4억 2,544만 (4위)	68.4%	504건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 252건

전월 대비 -4%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 55건

매매 중간가 4억 8,807만

최저 1억 6,000만 최고 15억

전세가율 64.3%

매매 252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 252건

상승 56건 · 하락 55건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 134 / 87 / 31건

매매 가격

4억 8,807만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 15억

4억 8,807만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,894만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 252건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 55

거래 252건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 193건 기반
갱신요구권 사용률 66%

갱신 193건 중 128건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 456건

신규 계약 263건58%

갱신 계약 193건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 294건 (64%) 월세 162건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

254건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

78만원

보증금 5,434만

갱신요구권 사용률

66.3%

갱신 193건 중 128건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

162건

전체의 36%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

청솔마을한라 59.985㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

6층 · 2001년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

03.31

상훈휴팰리스 68.9241㎡

신규

전세 2억 4,000만

7층 · 2015년 준공

03.31

꽃뫼마을장안 59.9㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

9층 · 1999년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

03.31

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

전세 7억 3,000만

27층 · 2021년 준공

03.31

경남아너스빌 84.903㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

화남 84.6㎡

신규

보증 2억 / 월 45만

8층 · 1997년 준공

03.31

경원 66.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

6층 · 1985년 준공

03.31

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

보증 3,000만 / 월 105만

19층 · 2001년 준공

03.31

동신2단지 59.66㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

4층 · 1988년 준공

03.31

신형 79.92㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,750만 / 월 10만

3층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +750만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 25일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.51℃

평균 최고기온

13.71℃

평균 최저기온

-0.08℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	53.50	31.00	0.0333	0.0310
03.26	59.25	39.75	0.0490	0.0200
03.27	65.50	46.50	0.0420	0.0228
03.28	45.75	36.25	0.0465	0.0188
03.29	48.25	36.00	0.0498	0.0213
03.30	52.00	29.00	0.0345	0.0330
03.31	21.50	14.50	0.0543	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.28 / 59.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0378 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 8,313만	15일	가성비 1위
2위	권선구	4억 2,544만	18일	저가 진입
3위	장안구	4억 8,807만	15일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 2,199만	18일

종합 진단 2026년 03월

장안구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.3%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 4억 8,807만 · 전세 중간가 3억 1,894만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 193건 중 128건(66.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 50% (상승 56건 / 하락 55건)
매매 중간가 4억 8,807만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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