경기도 수원시

장안구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천천동 5.6억 ↑+3.2% 71% 103만원 13일
매매
중간가 5.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.8억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.23㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
이목동 5.3억 ↓-8.5% 77% 121만원 12일
매매
중간가 5.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 4.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.42㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
정자동 4.6억 ↓-10.7% 65% 94만원 15일
매매
중간가 4.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
조원동 4.6억 ↓-7.3% 58% 69만원 15일
매매
중간가 4.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
율전동 4.4억 ↑+25.0% 68% 71만원 9일
매매
중간가 4.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
송죽동 4.0억 ↑+4.0% 60% 106만원 15일
매매
중간가 4.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
영화동 2.7억 ↓-26.2% - - 15일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
연무동 - - 110만원 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
상광교동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.42㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
하광교동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
파장동 - - 48만원 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.42㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 7.3억 (1위) 64.6% 375건
팔달구 5.1억 (2위) 55.5% 118건
장안구 현재 4.7억 (3위) 66.5% 81건
권선구 4.2억 (4위) 69.8% 346건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 81건
전월 대비 -68%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 8.8억
전세가율 66.5%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 37 / 33 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.8억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
7.9억 ▲ +6,500만
10층 · 2009년 준공
03.24
비단마을베스트타운 84.9981㎡
4.4억 ▼ -1.8억
2층 · 2001년 준공
03.24
벽산 59.355㎡
2.7억 ▲ +500만
12층 · 1998년 준공
03.21
두견마을벽산3차 99.95㎡
신고가
6.9억 ▲ +6,000만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
03.20
장안STX칸2단지 59.958㎡
4억 ▼ -1.4억
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 328건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 145건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 328건 중
183건 56%
갱신 계약 전체 328건 중
145건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 328건
전세 230건 (70%) 월세·반전세 98건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
71만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 145건 중 95건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 30%
반전세98건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
서광교파크스위첸 84.8505㎡
신규
전세 6억
18층 · 2023년 준공
03.30
동신2단지 43.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
3층 · 1988년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
03.30
비단마을성우우방 127.973㎡
신규
전세 5.9억
16층 · 2002년 준공
03.29
북수원자이렉스비아 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.29
북수원자이렉스비아 74.56㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
24층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2002년 준공
03.27
현대 59.84㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 84만
4층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +4만
03.27
장미5 39.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
03.27
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
6층 · 2017년 준공
03.27
화서역현대벽산 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 5만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.51℃
평균 최고기온
13.71℃
평균 최저기온
-0.08℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.50 31.00 0.0333 0.0310
03.26 59.25 39.75 0.0490 0.0200
03.27 65.50 46.50 0.0420 0.0228
03.28 45.75 36.25 0.0465 0.0188
03.29 48.25 36.00 0.0498 0.0213
03.30 52.00 29.00 0.0345 0.0330
03.31 21.50 14.50 0.0543 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.28 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

장안구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 145건 중 95건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm