경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연무동	7억 5,500만 ↑+59.5%	59%	86만원	4일
매매 중간가 7억 5,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	이목동	6억 3,550만 ↑+15.2%	66%	77만원	3일
매매 중간가 6억 3,550만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,248만 거래량 10건 월세 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	천천동	5억 2,617만 ↓-3.8%	73%	82만원	3일
매매 중간가 5억 2,617만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 8,912만 거래량 30건 월세 평균 월세 82만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	정자동	5억 1,847만 ↓-5.3%	60%	101만원	4일
매매 중간가 5억 1,847만 거래량 159건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,160만 거래량 158건 월세 평균 월세 101만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	파장동	4억 9,900만 ↑+70.3%	59%	100만원	3일
매매 중간가 4억 9,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,230만 거래량 11건 월세 평균 월세 100만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	조원동	4억 6,823만 ↑+3.4%	64%	78만원	4일
매매 중간가 4억 6,823만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,599만 거래량 25건 월세 평균 월세 78만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	송죽동	4억 582만 ↓-7.7%	64%	160만원	4일
매매 중간가 4억 582만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,472만 거래량 8건 월세 평균 월세 160만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	율전동	3억 2,993만 ↓-20.5%	74%	55만원	3일
매매 중간가 3억 2,993만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,204만 거래량 13건 월세 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	영화동	2억 2,500만 ↑+0.3%	-	78만원	4일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 5,029만 (1위)	66.0%	765건
팔달구	4억 7,654만 (2위)	60.7%	314건
장안구 현재	4억 7,281만 (3위)	64.5%	337건
권선구	4억 2,499만 (4위)	69.2%	466건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 337건

전월 대비 +34%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 89건

매매 중간가 4억 7,281만

최저 9,500만 최고 16억 500만

전세가율 64.5%

매매 337건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 337건

상승 85건 · 하락 89건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 182 / 118 / 37건

매매 가격

4억 7,281만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 16억 500만

4억 7,281만

매매가 밴드 9,500만 ~ 16억 500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,918만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 337건 기반
최근 거래 방향 상승 85 / 하락 89

거래 337건 중 직전 거래와 비교 가능 183건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 156건 기반
갱신요구권 사용률 69%

갱신 156건 중 107건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 396건

신규 계약 239건60%

갱신 계약 156건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 257건 (65%) 월세 139건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

221건

중형 ~85㎡

144건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

85만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.6%

갱신 156건 중 107건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

139건

전체의 35%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

화서역파크푸르지오 74.96㎡

신규

전세 3억

8층 · 2021년 준공

04.30

북수원자이렉스비아 39.73㎡

신규

전세 2억 1,500만

4층 · 2026년 준공

04.30

꽃뫼마을신안 84.94㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,500만

16층 · 1999년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만

04.30

북수원자이렉스비아 39.73㎡

갱신

전세 2억 500만

2층 · 2026년 준공

종전 2억 → ▲ +500만

04.30

북수원자이렉스비아 39.73㎡

신규

전세 2억 3,500만

25층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

보증 2억 6,000만 / 월 30만

8층 · 1999년 준공

04.30

북수원자이렉스비아 39.73㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4,800만 / 월 70만

20층 · 2026년 준공

보증금 ▼ -1억 9,177만 / 월세 ▲ +70만

04.30

동신2단지 48.23㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

12층 · 1988년 준공

04.30

장미6 35.19㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

1층 · 1987년 준공

04.30

주공뉴타운2 59.42㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 90만

12층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 25일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.74℃

평균 최고기온

20.86℃

평균 최저기온

5.06℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 15.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	33.00	12.25	0.0460	0.0195
04.25	38.75	15.25	0.0525	0.0193
04.26	33.50	12.75	0.0528	0.0148
04.27	32.25	13.75	0.0535	0.0155
04.28	25.50	12.50	0.0483	0.0098
04.29	28.25	13.50	0.0355	0.0178
04.30	31.75	12.75	0.0448	0.0193

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 52.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0465 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,499만	4일	가성비 1위
2위	장안구	4억 7,281만	4일	저가 진입
3위	팔달구	4억 7,654만	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 5,029만	4일

종합 진단 2026년 04월

장안구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.5% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 64.5%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5%
매매 중간가 4억 7,281만 · 전세 중간가 3억 2,918만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 156건 중 107건(68.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 337건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 49% (상승 85건 / 하락 89건)
매매 중간가 4억 7,281만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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