경기도 수원시

장안구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연무동 8억 2,000만 59% 150만원 4일
매매
중간가 8억 2,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
이목동 6억 8,125만 ↑+28.5% 64% 72만원 3일
매매
중간가 6억 8,125만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 8,522만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
정자동 5억 2,874만 ↑+14.0% 62% 100만원 4일
매매
중간가 5억 2,874만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,912만
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
천천동 5억 588만 ↓-9.1% 72% 77만원 3일
매매
중간가 5억 588만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 7,097만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
조원동 4억 5,586만 ↓-1.3% 61% 79만원 4일
매매
중간가 4억 5,586만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 1,584만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
송죽동 3억 9,678만 ↓-1.4% 65% 165만원 4일
매매
중간가 3억 9,678만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 4,083만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
율전동 3억 1,100만 ↓-28.8% 67% 55만원 3일
매매
중간가 3억 1,100만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,363만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
영화동 2억 8,000만 ↑+5.7% - - 4일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
파장동 2억 3,000만 52% 50만원 3일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 4,770만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
하광교동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
상광교동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 7억 3,298만 (1위) 66.1% 534건
팔달구 4억 8,936만 (2위) 60.9% 212건
장안구 현재 4억 7,440만 (3위) 63.7% 156건
권선구 4억 2,948만 (4위) 68.9% 346건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 156건
전월 대비 +93%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,440만
최저 9,500만 최고 16억 500만
전세가율 63.7%
매매 156건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 156건
상승 28건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 88 / 53 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 16억 500만
4억 7,440만
매매가 밴드 9,500만 ~ 16억 500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,582만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
천록 44.66㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,400만
4층 · 1983년 준공
04.25
청솔마을SK한화 128.1836㎡
7억 4,700만 ▲ +1억 1,700만
16층 · 2002년 준공
04.24
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +4,500만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.22
신일 59.92㎡
4억 200만 ▲ +3,700만
10층 · 1997년 준공
04.22
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +6,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 156건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
140건 56%
갱신 계약 전체 251건 중
110건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 173건 (69%) 월세·반전세 78건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 7,470만

갱신요구권 사용률

68.2%
갱신 110건 중 75건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
19층 · 2013년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +1억
04.28
북수원자이렉스비아 84.36㎡
신규
전세 6억 4,000만
15층 · 2024년 준공
04.28
백설마을성지동양고속아파트 135.63㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
3층 · 1999년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
04.28
노송 51.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,400만
2층 · 1986년 준공
종전 1억 2,390만 → ▲ +2,010만
04.28
북수원자이렉스비아 59.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
3층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.29
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 20만
8층 · 1987년 준공
04.29
장안STX칸2단지 59.958㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 5만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
청솔마을한라 59.985㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 150만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +40만
04.28
벽산 54.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1989년 준공
04.27
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
22층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.66℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.50 11.50 0.0475 0.0133
04.24 33.00 12.25 0.0460 0.0195
04.25 38.75 15.25 0.0525 0.0193
04.26 33.50 12.75 0.0528 0.0148
04.27 32.25 13.75 0.0535 0.0155
04.28 25.50 12.50 0.0483 0.0098
04.29 28.25 13.50 0.0355 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장안구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,440만 · 전세 중간가 3억 2,582만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 75건(68.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,440만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm