경기도 수원시

장안구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
장안구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이목동 6억 4,600만 ↑+1.7% 63% - 0일
매매
중간가 6억 4,600만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 4,271만
거래량 10건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
정자동 5억 6,307만 ↑+8.6% 60% 94만원 1일
매매
중간가 5억 6,307만
거래량 170건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,861만
거래량 159건
월세
평균 월세 94만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.13℃
한파 0일
파장동 5억 4,000만 ↑+8.2% 53% - 0일
매매
중간가 5억 4,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 1,250만
거래량 6건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
천천동 5억 3,170만 ↑+1.1% 71% 125만원 1일
매매
중간가 5억 3,170만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 4,650만
거래량 24건
월세
평균 월세 125만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
송죽동 4억 9,333만 ↑+21.6% 64% 114만원 1일
매매
중간가 4억 9,333만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 802만
거래량 15건
월세
평균 월세 114만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
조원동 4억 6,440만 ↓-0.8% 68% 86만원 1일
매매
중간가 4억 6,440만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,588만
거래량 23건
월세
평균 월세 86만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
연무동 3억 9,167만 ↓-48.1% 75% 90만원 1일
매매
중간가 3억 9,167만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 8,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.13℃
한파 0일
율전동 3억 5,821만 ↑+8.6% 73% 79만원 1일
매매
중간가 3억 5,821만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,200만
거래량 10건
월세
평균 월세 79만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
영화동 2억 5,800만 ↑+14.7% - - 1일
매매
중간가 2억 5,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.13℃
한파 0일
하광교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
상광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 7억 7,730만 (1위) 65.7% 660건
팔달구 5억 380만 (2위) 55.1% 244건
장안구 현재 4억 9,494만 (3위) 64.8% 349건
권선구 4억 4,275만 (4위) 69.0% 421건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 349건
전월 대비 +4%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 96건
매매 중간가 4억 9,494만
최저 1억 최고 16억 4,000만
전세가율 64.8%
매매 349건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 349건
상승 92건 · 하락 96건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 166 / 147 / 36건

매매 가격

4억 9,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 16억 4,000만
4억 9,494만
매매가 밴드 1억 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,815만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한일타운쌍용 59.962㎡
4억 5,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1999년 준공
직전 4억 4,000만 (2026.04)
05.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
13억 5,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2021년 준공
직전 13억 (2026.05)
05.30
청솔마을SK한화 128.1836㎡
7억 6,500만 ▼ -7,500만
18층 · 2002년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.05)
05.30
눈e부신 59.94㎡
3억 5,700만 ▼ -300만
3층 · 2008년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.03)
05.30
연꽃마을풍림 99.18㎡
6억 1,700만 ▲ +1,700만
19층 · 1999년 준공
직전 6억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 349건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 92 / 하락 96
    거래 349건 중 직전 거래와 비교 가능 192건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 169건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 169건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 332건
신규 계약 162건49%
갱신 계약 169건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 250건 (75%) 월세 82건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
84만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

59.8%
갱신 169건 중 101건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

82건
전체의 25%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한일타운우성 84.772㎡
갱신
전세 3억 1,500만
11층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.30
장안STX칸1단지 101.922㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,500만
3층 · 2013년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +2,500만
05.30
대우이안 84.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
6층 · 2005년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만
05.30
비단마을신명 59.995㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
8층 · 2001년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
05.30
북수원자이렉스비아 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
21층 · 2026년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,700만 / 월 25만
16층 · 2026년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -5만
05.30
화서역현대벽산 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 1999년 준공
05.30
천록 44.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 1983년 준공
05.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
9층 · 1999년 준공
05.30
천록 44.66㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
1층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 25일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
25.43℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.00 21.75 0.0445 0.0120
05.26 29.75 18.25 0.0368 0.0140
05.27 19.00 7.25 0.0305 0.0085
05.28 19.25 9.00 0.0330 0.0105
05.29 42.00 17.75 0.0640 0.0110
05.30 36.25 16.25 0.0688 0.0130
05.31 26.50 13.50 0.0588 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0499 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

장안구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 4억 9,494만 · 전세 중간가 3억 1,815만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 169건 중 101건(59.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 349건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 49% (상승 92건 / 하락 96건)
  • 매매 중간가 4억 9,494만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm