경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	13억 4,745만 ↑+1.7%	56%	180만원	1일
매매 중간가 13억 4,745만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 6,904만 거래량 34건 월세 평균 월세 180만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	하동	11억 2,664만 ↑+4.4%	55%	138만원	1일
매매 중간가 11억 2,664만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 1,293만 거래량 24건 월세 평균 월세 138만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	원천동	8억 4,364만 ↓-4.0%	67%	108만원	1일
매매 중간가 8억 4,364만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 1,049만 거래량 50건 월세 평균 월세 108만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	신동	8억 1,100만 ↓-2.9%	74%	-	2일
매매 중간가 8억 1,100만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 6억 425만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	망포동	6억 9,876만 ↑+1.8%	66%	150만원	2일
매매 중간가 6억 9,876만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,196만 거래량 59건 월세 평균 월세 150만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	영통동	6억 2,718만 ↑+1.9%	69%	105만원	2일
매매 중간가 6억 2,718만 거래량 278건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 2,531만 거래량 136건 월세 평균 월세 105만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	매탄동	4억 9,744만 ↑+6.7%	69%	101만원	1일
매매 중간가 4억 9,744만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,551만 거래량 84건 월세 평균 월세 101만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	7억 7,670만 (1위)	65.7%	668건
팔달구	5억 882만 (2위)	55.3%	251건
장안구	4억 8,953만 (3위)	64.8%	353건
권선구	4억 4,078만 (4위)	69.0%	426건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 668건

전월 대비 -13%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 204건 / 하락 169건

매매 중간가 7억 7,670만

최저 2억 최고 32억 4,000만

전세가율 65.7%

매매 668건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 668건

상승 204건 · 하락 169건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 305 / 230 / 133건

매매 가격

7억 7,670만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 32억 4,000만

7억 7,670만

매매가 밴드 2억 ~ 32억 4,000만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

65.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,318만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 668건 기반
최근 거래 방향 상승 204 / 하락 169

거래 668건 중 직전 거래와 비교 가능 384건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 286건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 286건 중 153건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 652건

신규 계약 352건54%

갱신 계약 286건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 390건 (60%) 월세 262건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

341건

중형 ~85㎡

210건

대형 85㎡↑

101건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

120만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 6,800만

갱신요구권 사용률

53.5%

갱신 286건 중 153건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

262건

전체의 40%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

광교호반베르디움 59.9718㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 8,500만

4층 · 2014년 준공

종전 3억 8,500만 → ▲ +2억

05.31

원천성일 44.2㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,700만

1층 · 1992년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

05.30

힐스테이트광교 97.406㎡

신규

전세 10억 5,000만

4층 · 2018년 준공

05.30

자연앤힐스테이트 84.63㎡

신규

전세 8억 9,000만

29층 · 2012년 준공

05.30

우남퍼스트빌 101.945㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

12층 · 2002년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

황골마을(쌍용) 59.79㎡

신규

보증 3억 / 월 5만

18층 · 1998년 준공

05.30

벽적골9단지주공 59.39㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

17층 · 1999년 준공

05.30

현대힐스테이트 84.975㎡

갱신

보증 1억 6,000만 / 월 80만

21층 · 2006년 준공

월세 ▲ +20만

05.30

자연앤힐스테이트 84.55㎡

신규

보증 1억 / 월 380만

16층 · 2012년 준공

05.30

신나무실진흥 59.965㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

7층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.71℃

평균 최고기온

25.52℃

평균 최저기온

12.41℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

4.30℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.67	20.33	0.0450	0.0163
05.26	29.67	16.00	0.0400	0.0147
05.27	20.33	7.00	0.0313	0.0107
05.28	21.33	10.33	0.0350	0.0137
05.29	46.00	23.33	0.0697	0.0143
05.30	39.67	17.33	0.0740	0.0167
05.31	27.67	13.33	0.0627	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0511 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0153 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4억 8,953만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	권선구	4억 4,078만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	팔달구	5억 882만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 7,670만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

영통구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 65.7%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7%
매매 중간가 7억 7,670만 · 전세 중간가 4억 7,318만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 286건 중 153건(53.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 668건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 55% (상승 204건 / 하락 169건)
매매 중간가 7억 7,670만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

영통구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

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