경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	14억 3,125만 ↑+6.2%	41%	188만원	0일
매매 중간가 14억 3,125만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8억 4,700만 거래량 6건 월세 평균 월세 188만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	하동	12억 8,125만 ↑+12.8%	37%	36만원	0일
매매 중간가 12억 8,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 8,150만 거래량 3건 월세 평균 월세 36만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	신동	8억 7,500만 ↑+7.9%	71%	-	0일
매매 중간가 8억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 6억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	망포동	8억 1,043만 ↑+16.0%	60%	186만원	0일
매매 중간가 8억 1,043만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 9,158만 거래량 7건 월세 평균 월세 186만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	영통동	4억 7,695만 ↓-24.0%	74%	87만원	0일
매매 중간가 4억 7,695만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 5,359만 거래량 25건 월세 평균 월세 87만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	매탄동	3억 3,981만 ↓-31.4%	78%	113만원	0일
매매 중간가 3억 3,981만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 1,463만 거래량 13건 월세 평균 월세 113만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	원천동	-	-	95만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 9,390만 거래량 12건 월세 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장안구	8억 4,500만 (1위)	60.5%	3건
영통구 현재	7억 4,872만 (2위)	66.2%	41건
팔달구	6억 469만 (3위)	52.7%	10건
권선구	4억 6,319만 (4위)	69.7%	88건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 41건

전월 대비 -94%

상승 비율 83%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건

매매 중간가 7억 4,872만

최저 2억 3,900만 최고 19억 4,000만

전세가율 66.2%

매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 41건

상승 5건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -94%

소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 7건

매매 가격

7억 4,872만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,900만 19억 4,000만

7억 4,872만

매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 19억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 6,249만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1

거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 49건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 110건

신규 계약 58건53%

갱신 계약 49건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 68건 (62%) 월세 42건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

135만원

보증금 5,000만

갱신

54만원

보증금 4,782만

갱신요구권 사용률

53.1%

갱신 49건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

42건

전체의 38%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

벽적골롯데 49.71㎡

갱신

전세 2억 8,350만

6층 · 2002년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

06.09

광교센트럴뷰 84.81㎡

갱신·청구권

전세 6억 6,000만

17층 · 2013년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만

06.09

벽적골9단지주공 59.39㎡

신규

전세 3억 8,000만

18층 · 1999년 준공

06.08

신나무실신안 59.965㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,300만

8층 · 1997년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만

06.08

래미안영통마크원2단지 97.92㎡

신규

전세 6억 4,000만

20층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

주공그린빌3 84.45㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

14층 · 2002년 준공

06.09

휴먼시아32단지아파트 46.75㎡

갱신

보증 6,717만 / 월 22만

9층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +224만 / 월세 ▲ +1만

06.09

삼성1 49.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

10층 · 1992년 준공

06.09

삼성3 59.76㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 95만

2층 · 1993년 준공

월세 ▲ +20만

06.09

망포현대2아이파크 84.9945㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 135만

8층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.11℃

평균 최고기온

28.58℃

평균 최저기온

16.16℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

12.20℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	50.67	27.00	0.0503	0.0193
06.04	45.67	24.67	0.0357	0.0190
06.05	18.67	5.67	0.0507	0.0110
06.06	49.33	8.67	0.0510	0.0117
06.07	46.00	7.33	0.0497	0.0093
06.08	29.00	12.67	0.0333	0.0143
06.09	35.33	8.33	0.0510	0.0147

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 30.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0457 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0169 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 6,319만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	팔달구	6억 469만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영통구	7억 4,872만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	장안구	8억 4,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

영통구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 83% · 전세가율 66.2%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2%
매매 중간가 7억 4,872만 · 전세 중간가 4억 6,249만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 49건 중 26건(53.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 -94%
상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
매매 중간가 7억 4,872만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

영통구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

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영통구 전세 계약 전 확인 수치

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