경기도 수원시

장안구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
장안구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
정자동 10억 4,000만 ↑+83.2% 44% 86만원 0일
매매
중간가 10억 4,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2억 9,231만
거래량 24건
월세
평균 월세 86만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
율전동 4억 5,500만 ↑+18.6% 77% 65만원 0일
매매
중간가 4억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,667만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 20.63℃
한파 0일
하광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.52℃
한파 0일
파장동 - - 185만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 7,250만
거래량 1건
월세
평균 월세 185만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 20.63℃
한파 0일
이목동 - - 42만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 1,150만
거래량 3건
월세
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 20.63℃
한파 0일
천천동 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 6,550만
거래량 5건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 20.63℃
한파 0일
영화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
송죽동 - - 83만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 20.63℃
한파 0일
연무동 - - 120만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
조원동 - - 79만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.52℃
한파 0일
상광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 21.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장안구 현재 8억 4,500만 (1위) 60.5% 3건
영통구 7억 4,872만 (2위) 66.2% 41건
팔달구 6억 469만 (3위) 52.7% 10건
권선구 4억 6,319만 (4위) 69.7% 88건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 3건
전월 대비 -99%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 4,500만
최저 4억 5,500만 최고 12억
전세가율 60.5%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -99%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

8억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 12억
8억 4,500만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,269만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.07
북수원자이렉스비아 74.56㎡
8억 8,000만 ▼ -6,500만
3층 · 2026년 준공
직전 9억 4,500만 (2026.05)
06.07
화서역파크푸르지오 84.7㎡
12억 ▼ -1억 8,000만
46층 · 2021년 준공
직전 13억 8,000만 (2026.05)
06.04
벽산블루밍 84.703㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +4,000만
10층 · 2005년 준공
직전 4억 1,500만 (2026.05)
직전최고 4억 5,000만 (2025.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 24건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 35건59%
갱신 계약 24건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (69%) 월세 18건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 7,000만
갱신
84만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 31%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
청솔마을한라 59.985㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
18층 · 2001년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
06.09
수원장안힐스테이트 59.988㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
15층 · 2012년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
06.08
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3억 5,800만
13층 · 2009년 준공
06.08
동신1단지 56.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
11층 · 1987년 준공
종전 1억 2,800만 → ▲ +2,200만
06.08
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
20층 · 2009년 준공
06.08
화서역현대벽산 59.88㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 89만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만
06.08
한일타운대림 84.772㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
18층 · 1999년 준공
06.08
포레나북수원 84.9666㎡
신규
보증 7,000만 / 월 185만
17층 · 2023년 준공
06.07
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
10층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 25일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.27℃
평균 최고기온
28.08℃
평균 최저기온
14.72℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
11.00℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 45.00 24.75 0.0483 0.0155
06.04 43.25 26.00 0.0383 0.0153
06.05 14.50 4.00 0.0515 0.0083
06.06 20.00 9.75 0.0503 0.0105
06.07 16.75 8.00 0.0503 0.0083
06.08 23.00 12.50 0.0398 0.0105
06.09 22.50 9.00 0.0503 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0476 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

장안구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 8억 4,500만 · 전세 중간가 3억 1,269만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -99%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm