경기도 수원시

팔달구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
팔달구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매교동 8억 9,000만 ↑+39.4% - 165만원 0일
매매
중간가 8억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 3,875만
거래량 6건
월세
평균 월세 165만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
고등동 7억 8,250만 ↓-3.4% 58% 72만원 0일
매매
중간가 7억 8,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 6,850만
거래량 3건
월세
평균 월세 72만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
화서동 6억 9,800만 ↑+27.3% 50% 128만원 0일
매매
중간가 6억 9,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 2,667만
거래량 7건
월세
평균 월세 128만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
인계동 3억 5,700만 ↓-7.5% - 110만원 0일
매매
중간가 3억 5,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,083만
거래량 4건
월세
평균 월세 110만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
매산로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
매산로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
매산로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
우만동 - - 63만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 2,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장안구 8억 4,500만 (1위) 60.5% 3건
영통구 7억 4,872만 (2위) 66.2% 41건
팔달구 현재 6억 469만 (3위) 52.7% 10건
권선구 4억 6,319만 (4위) 69.7% 88건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 10건
전월 대비 -96%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 469만
최저 6,100만 최고 8억 9,000만
전세가율 52.7%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -96%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건

매매 가격

6억 469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 8억 9,000만
6억 469만
매매가 밴드 6,100만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,481만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
인계미루아파트 16.8㎡
6,100만 ▼ -50만
6층 · 2014년 준공
직전 6,150만 (2026.02)
06.03
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신고가
7억 4,200만 ▲ +1억 1,200만
14층 · 2002년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.05)
직전최고 7억 1,500만 (2026.04)
06.03
수원역푸르지오자이 74.99㎡
8억 3,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2021년 준공
직전 8억 1,000만 (2026.05)
06.03
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2002년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.05)
06.02
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
8억 9,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2023년 준공
직전 8억 4,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 17건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 33건66%
갱신 계약 17건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (46%) 월세 27건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
105만원
보증금 4,000만
갱신
44만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 54%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
화서위브하늘채 59.9052㎡
갱신
전세 2억 8,000만
2층 · 2009년 준공
06.09
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
전세 5억 9,000만
4층 · 2024년 준공
06.08
선경3 59.32㎡
신규
전세 3억
9층 · 1996년 준공
06.08
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2021년 준공
06.08
화서주공3단지 84.9㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 185만
20층 · 2024년 준공
06.09
수원역푸르지오더스마트 79.9396㎡
갱신
보증 1억 7,500만 / 월 52만
1층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
06.08
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
4층 · 2009년 준공
06.08
수원역푸르지오더스마트 69.9757㎡
신규
보증 1억 8,280만 / 월 31만
1층 · 2022년 준공
06.08
홍암타워 17.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.58℃
평균 최고기온
28.33℃
평균 최저기온
15.21℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 50.33 26.67 0.0490 0.0173
06.04 48.67 26.67 0.0360 0.0173
06.05 16.00 4.33 0.0497 0.0107
06.06 22.00 10.33 0.0520 0.0107
06.07 19.00 9.67 0.0500 0.0083
06.08 28.67 13.67 0.0347 0.0123
06.09 33.67 6.00 0.0517 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0464 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

팔달구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 6억 469만 · 전세 중간가 3억 7,481만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -96%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm