경기도 수원시 팔달구

화서동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 8억 9,000만 (1위) - 1건
고등동 7억 8,250만 (2위) 57.8% 2건
화서동 현재 6억 9,800만 (3위) 50.1% 4건
인계동 3억 5,700만 (4위) - 3건
팔달로2가 - (5위) - -
팔달로3가 - (6위) - -
남창동 - (7위) - -
영동 - (8위) - -
중동 - (9위) - -
구천동 - (10위) - -
남수동 - (11위) - -
매향동 - (12위) - -
북수동 - (13위) - -
신풍동 - (14위) - -
장안동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
매산로1가 - (17위) - -
매산로3가 - (18위) - -
매산로2가 - (19위) - -
우만동 - (20위) - -
지동 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 4건
전월 대비 -93%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 9,800만
최저 6억 5,000만 최고 7억 4,200만
전세가율 50.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -93%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

6억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 7억 4,200만
6억 9,800만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 7억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.1%
50.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,667만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.03
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신고가
7억 4,200만 ▲ +1억 1,200만
14층 · 2002년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.05)
직전최고 7억 1,500만 (2026.04)
06.03
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2002년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.05)
06.01
꽃뫼양지마을현대 86.1217㎡
신고가
7억 3,800만 ▲ +5,800만
4층 · 2002년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.04)
직전최고 6억 8,800만 (2025.05)
06.01
꽃뫼버들마을금강 84.965㎡
6억 5,000만 ▲ +4,500만
6층 · 2002년 준공
직전 6억 500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

화서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 6건67%
갱신 계약 3건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (78%) 월세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 22%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
화서위브하늘채 59.9052㎡
갱신
전세 2억 8,000만
2층 · 2009년 준공
06.08
화서주공3단지 84.9㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 1997년 준공
06.05
화서주공5단지 39.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
15층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.05
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 3억
1층 · 2002년 준공
06.03
화서위브하늘채 59.9052㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
4층 · 2009년 준공
06.03
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.58℃
평균 최고기온
28.33℃
평균 최저기온
15.21℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 51.00 27.00 0.0530 0.0130
06.04 51.00 29.00 0.0390 0.0140
06.05 14.00 4.00 0.0560 0.0070
06.06 23.00 11.00 0.0560 0.0090
06.07 18.00 11.00 0.0540 0.0060
06.08 27.00 13.00 0.0440 0.0090
06.09 26.00 9.00 0.0520 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0522 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

화서동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.1% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 50.1%

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1%
  • 매매 중간가 6억 9,800만 · 전세 중간가 3억 2,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -93%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm