경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 4억 8,936만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 100건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4억 8,936만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.1℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화서동	5억 9,133만 ↑+1.7%	53%	85만원	4일
매매 중간가 5억 9,133만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 1,217만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	매교동	5억 490만 ↓-35.0%	69%	71만원	4일
매매 중간가 5억 490만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 689만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	고등동	4억 6,350만 ↑+2.4%	59%	87만원	4일
매매 중간가 4억 6,350만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,840만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	매산로2가	4억 3,500만 ↓-26.3%	57%	100만원	4일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	인계동	4억 2,445만 ↑+2.0%	77%	78만원	4일
매매 중간가 4억 2,445만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,817만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	우만동	4억 1,178만 ↓-7.6%	60%	61만원	4일
매매 중간가 4억 1,178만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,124만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	매산로3가	3억 8,800만	-	-	4일
매매 중간가 3억 8,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	교동	3억 8,000만	-	-	4일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	지동	-	-	178만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,242만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 3,298만 (1위)	66.1%	534건
팔달구 현재	4억 8,936만 (2위)	60.9%	212건
장안구	4억 7,440만 (3위)	63.7%	156건
권선구	4억 2,948만 (4위)	68.9%	346건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 212건

전월 대비 +80%

상승 비율 45%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4억 8,936만

최저 6,300만 최고 9억 9,000만

전세가율 60.9%

매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 212건

상승 50건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 103 / 96 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,936만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 9억 9,000만

4억 8,936만

매매가 밴드 6,300만 ~ 9억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 850만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 212건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 301건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 100건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 100건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 301건 중

197건 65%

갱신 계약 전체 301건 중

100건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 301건

전세 158건 (52%) 월세·반전세 143건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

44만원

보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 100건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세143건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

화서주공5단지 39.99㎡

신규

전세 2억 2,000만

7층 · 1997년 준공

04.28

한일베라체에코플러스 81.9006㎡

신규

전세 4억 8,000만

8층 · 2022년 준공

04.28

풍림 39.6㎡

신규

전세 1억 3,000만

5층 · 1987년 준공

04.28

화서역블루밍푸른숲 84.942㎡

갱신

전세 3억 450만

12층 · 2009년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

04.27

포레스트 21.557㎡

신규

전세 7,000만

9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡

갱신

보증 1억 7,500만 / 월 52만

2층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

04.29

인계희성연인 84.9487㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

3층 · 2012년 준공

04.29

테라스더아델라움 18.58㎡

신규

보증 100만 / 월 24만

8층 · 2020년 준공

04.29

아미힐 26.5198㎡

신규

보증 100만 / 월 28만

8층 · 2019년 준공

04.29

수원역푸르지오더스마트 69.9943㎡

갱신

보증 1억 8,280만 / 월 31만

9층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.86℃

평균 최고기온

20.62℃

평균 최저기온

5.53℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 15.1℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	46.00	12.67	0.0487	0.0127
04.24	35.67	13.00	0.0450	0.0210
04.25	42.67	17.00	0.0483	0.0250
04.26	37.33	15.33	0.0493	0.0197
04.27	37.33	15.67	0.0537	0.0187
04.28	26.00	13.00	0.0473	0.0123
04.29	31.33	15.00	0.0360	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0458 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,948만	4일	가성비 1위
2위	장안구	4억 7,440만	4일	저가 진입
3위	팔달구	4억 8,936만	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 3,298만	4일

종합 진단 2026년 04월

팔달구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 8,936만 · 전세 중간가 3억 850만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 100건 중 32건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 8,936만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

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