경기도 수원시 팔달구

고등동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 현재 8억 250만 (1위) 56.8% 22건
지동 6억 9,000만 (2위) 62.3% 1건
매교동 6억 3,983만 (3위) 56.0% 64건
화서동 5억 6,821만 (4위) 48.5% 61건
매산로2가 5억 4,900만 (5위) 56.1% 3건
우만동 5억 1,345만 (6위) 55.4% 42건
매산로3가 3억 8,900만 (7위) - 2건
인계동 3억 8,613만 (8위) 74.9% 56건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
매향동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 8억 250만
최저 6억 4,900만 최고 8억 9,500만
전세가율 56.8%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 0건

매매 가격

8억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,900만 8억 9,500만
8억 250만
매매가 밴드 6억 4,900만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,580만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
수원역푸르지오자이 84.99㎡
8억 8,000만
16층 · 2021년 준공
직전 8억 8,000만 (2026.05)
05.26
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +7,100만
7층 · 2021년 준공
직전 6억 4,900만 (2026.05)
직전최고 7억 1,000만 (2026.05)
05.23
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 4,900만 ▼ -6,100만
1층 · 2021년 준공
직전 7억 1,000만 (2026.05)
05.23
수원역푸르지오자이 74.99㎡
8억 1,000만
3층 · 2021년 준공
직전 8억 1,000만 (2026.05)
05.22
수원역푸르지오자이 84.98㎡
8억 9,500만 ▲ +2,200만
10층 · 2021년 준공
직전 8억 7,300만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

고등동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 78건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 32건29%
갱신 계약 78건70%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (23%) 월세 86건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
92만원
보증금 9,000만
갱신
44만원
보증금 1억 8,280만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 78건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

86건
전체의 77%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 3억 6,750만
14층 · 2021년 준공
05.28
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 4억
16층 · 2021년 준공
05.28
수원역푸르지오자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
8층 · 2021년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
05.27
루체스타 14.89㎡
신규
전세 8,700만
13층 · 2020년 준공
05.25
수원역푸르지오자이 84.98㎡
신규
전세 5억 6,000만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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05.29
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
갱신
보증 2억 500만 / 월 44만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
05.28
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 60만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
수원역푸르지오더스마트 79.9396㎡
갱신
보증 1억 9,000만 / 월 34만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
갱신
보증 2억 500만 / 월 44만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
수원역푸르지오더스마트 79.9396㎡
갱신
보증 2억 500만 / 월 44만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.13℃
평균 최고기온
25.35℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.30℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.00 26.00 0.0460 0.0110
05.26 31.00 20.00 0.0410 0.0110
05.27 20.00 9.00 0.0330 0.0070
05.28 20.00 9.00 0.0360 0.0100
05.29 43.00 19.00 0.0700 0.0090
05.30 40.00 18.00 0.0750 0.0110
05.31 30.00 15.00 0.0650 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0517 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

고등동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 8억 250만 · 전세 중간가 2억 4,580만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 6건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 8억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm