경기도 수원시 팔달구

인계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화서동 5억 9,133만 (1위) 52.5% 74건
매교동 5억 490만 (2위) 68.6% 46건
고등동 4억 6,350만 (3위) 58.8% 15건
매산로2가 4억 3,500만 (4위) 56.8% 6건
인계동 현재 4억 2,445만 (5위) 76.9% 39건
우만동 4억 1,178만 (6위) 60.4% 30건
매산로3가 3억 8,800만 (7위) - 1건
교동 3억 8,000만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 39건
전월 대비 +39%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,445만
최저 1억 8,900만 최고 8억 9,000만
전세가율 76.9%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,900만 8억 9,000만
4억 2,445만
매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
신반포수원(한신) 41.85㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▲ +900만
10층 · 1980년 준공
04.24
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
6억 8,500만 ▲ +2,700만
22층 · 2024년 준공
04.22
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.6844㎡
6억 4,800만 ▲ +2,800만
29층 · 2020년 준공
04.22
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
6억 5,800만 ▼ -4,200만
3층 · 2024년 준공
04.22
신반포수원(한신) 52.69㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -200만
11층 · 1980년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
47건 84%
갱신 계약 전체 56건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 23건 (41%) 월세·반전세 33건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
67만원
보증금 5,000만
갱신
57만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
인계파밀리에 84.98㎡
신규
전세 4억
8층 · 2009년 준공
04.24
아미힐 23.2466㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2019년 준공
04.22
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
9층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
04.20
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
10층 · 2024년 준공
04.20
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 3억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
인계희성연인 84.9487㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2012년 준공
04.29
테라스더아델라움 19.12㎡
신규
보증 100만 / 월 24만
8층 · 2020년 준공
04.29
아미힐 26.5198㎡
신규
보증 100만 / 월 28만
8층 · 2019년 준공
04.29
테라스더아델라움 18.58㎡
신규
보증 100만 / 월 24만
8층 · 2020년 준공
04.28
수원센트럴아이파크자이 73.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0450 0.0100
04.24 30.00 13.00 0.0440 0.0170
04.25 39.00 18.00 0.0470 0.0220
04.26 38.00 19.00 0.0470 0.0190
04.27 36.00 16.00 0.0530 0.0170
04.28 24.00 13.00 0.0460 0.0110
04.29 28.00 17.00 0.0360 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

인계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,445만 · 전세 중간가 3억 2,817만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm