경기도 수원시

영통구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 9,584만 ↓-4.4% 57% 168만원 3일
매매
중간가 12억 9,584만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7억 1,222만
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
하동 10억 4,321만 ↓-7.5% 57% 92만원 3일
매매
중간가 10억 4,321만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 942만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -
한파 0일
원천동 8억 1,700만 ↑+4.1% 60% 123만원 4일
매매
중간가 8억 1,700만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 4,894만
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
신동 8억 ↑+0.8% 68% 100만원 3일
매매
중간가 8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 4,050만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
망포동 6억 8,012만 ↓-3.9% 64% 153만원 3일
매매
중간가 6억 8,012만
거래량 107건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 5,592만
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
영통동 5억 9,486만 ↑+4.5% 66% 105만원 3일
매매
중간가 5억 9,486만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 267만
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
매탄동 4억 9,529만 ↑+12.0% 62% 108만원 3일
매매
중간가 4억 9,529만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,736만
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 7억 5,000만 (1위) 62.5% 410건
팔달구 5억 1,204만 (2위) 55.1% 162건
장안구 4억 8,743만 (3위) 65.0% 187건
권선구 4억 1,502만 (4위) 67.1% 406건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 410건
전월 대비 +19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,000만
최저 2억 1,000만 최고 19억 7,000만
전세가율 62.5%
매매 410건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 410건
상승 106건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 167 / 162 / 81건

매매 가격

7억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 19억 7,000만
7억 5,000만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,680만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
원천레이크파크 59.8㎡
4억 6,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1999년 준공
12.31
광교e편한세상 120.594㎡
19억 ▼ -4,700만
5층 · 2012년 준공
12.31
동남 49.68㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -700만
9층 · 1989년 준공
12.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7억 8,500만 ▲ +500만
11층 · 2008년 준공
12.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
11억 9,000만 ▼ -9,000만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 410건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 461건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 461건 중 237건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,100건 중
605건 55%
갱신 계약 전체 1,100건 중
461건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,100건
전세 609건 (55%) 월세·반전세 491건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
594건
중형 ~85㎡
329건
대형 85㎡↑
177건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 5,504만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 461건 중 237건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

491건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세491건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트영통 62.8033㎡
신규
전세 5억 2,000만
25층 · 2017년 준공
12.31
광교아이파크 84.3013㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 5억 4,698만
43층 · 2018년 준공
종전 5억 2,093만 → ▲ +2,605만
12.31
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신규
전세 5억
8층 · 2008년 준공
12.31
광교아이파크 90.952㎡
신규
전세 8억
6층 · 2018년 준공
12.31
살구골마을진덕서광성지동아 101.25㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
13층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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12.31
주공 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1987년 준공
12.31
벽적골두산 59.84㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
9층 · 1997년 준공
12.31
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
2층 · 2019년 준공
12.31
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
2층 · 2019년 준공
12.31
원천성일 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0243 0.0133
12.26 21.00 6.67 0.0167 0.0183
12.27 56.33 17.00 0.0097 0.0277
12.28 32.67 25.33 0.0160 0.0197
12.29 57.67 41.67 0.0197 0.0287
12.30 22.00 8.67 0.0217 0.0223
12.31 49.67 7.33 0.0207 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

영통구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,000만 · 전세 중간가 4억 5,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 461건 중 237건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 410건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm