경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 55.1%입니다. 매매 중간가 5억 1,204만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 84건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5억 1,204만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	7억 8,000만 ↑+30.2%	60%	151만원	4일
매매 중간가 7억 8,000만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,172만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	매산로2가	6억 9,000만	57%	82만원	3일
매매 중간가 6억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,200만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	화서동	5억 7,870만 ↓-1.2%	53%	101만원	3일
매매 중간가 5억 7,870만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 9,335만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	우만동	5억 7,536만 ↓-15.2%	37%	56만원	4일
매매 중간가 5억 7,536만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2억 3,029만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	인계동	4억 2,415만 ↑+54.6%	65%	72만원	3일
매매 중간가 4억 2,415만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,734만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	고등동	3억 2,617만 ↓-20.4%	60%	69만원	3일
매매 중간가 3억 2,617만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,267만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	지동	5,500만 ↓-59.0%	-	57만원	4일
매매 중간가 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,551만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,350만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7억 5,000만 (1위)	62.5%	410건
팔달구 현재	5억 1,204만 (2위)	55.1%	162건
장안구	4억 8,743만 (3위)	65.0%	187건
권선구	4억 1,502만 (4위)	67.1%	406건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 162건

전월 대비 +42%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 1,204만

최저 5,500만 최고 10억 5,000만

전세가율 55.1%

매매 162건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 162건

상승 39건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 66 / 85 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,204만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 10억 5,000만

5억 1,204만

매매가 밴드 5,500만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,745만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 162건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 408건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 408건 중

318건 78%

갱신 계약 전체 408건 중

84건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 408건

전세 238건 (58%) 월세·반전세 170건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

256건

중형 ~85㎡

126건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 5,000만

갱신

75만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.1%

갱신 84건 중 53건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

170건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세169건

순월세1건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

월드메르디앙 76.899㎡

신규

전세 3억 8,000만

11층 · 2004년 준공

12.31

꽃뫼마을풍림 59.96㎡

신규

전세 2억 3,300만

8층 · 1999년 준공

12.30

우만주공1단지 47.25㎡

갱신

전세 1억 2,000만

5층 · 1988년 준공

12.30

화서주공4단지 59.98㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 1997년 준공

12.30

월드메르디앙 122.345㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

26층 · 2004년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

화서주공5단지 49.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

5층 · 1997년 준공

12.31

화서주공3단지 84.79㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 130만

11층 · 1997년 준공

월세 ▲ +20만

12.31

수원성중흥S-클래스 49.8749㎡

신규

보증 9,000만 / 월 70만

5층 · 2025년 준공

12.31

우만주공4단지 36.34㎡

신규

보증 9,000만 / 월 25만

6층 · 1992년 준공

12.31

수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.03

수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡

신규

월 55만

4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.93℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.33	14.00	0.0243	0.0113
12.26	21.00	8.33	0.0160	0.0163
12.27	31.00	20.67	0.0093	0.0260
12.28	30.00	25.67	0.0150	0.0197
12.29	54.33	41.67	0.0200	0.0277
12.30	20.00	10.00	0.0217	0.0203
12.31	21.00	7.33	0.0207	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0250 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4억 8,743만	4일	가성비 1위
2위	팔달구	5억 1,204만	4일	저가 진입
3위	권선구	4억 1,502만	5일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7억 5,000만	4일

종합 진단 2025년 12월

팔달구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 1,204만 · 전세 중간가 2억 7,745만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 84건 중 53건(63.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5억 1,204만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 12월

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문