경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 98건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우만동	6.8억 ↑+58.3%	53%	62만원	7일
매매 중간가 6.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.3억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	매교동	6.0억 ↓-17.4%	60%	148만원	7일
매매 중간가 6.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	화서동	5.9억 ↑+11.8%	49%	91만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.2억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	고등동	4.1억 ↓-5.5%	78%	65만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	매산로3가	4억 ↑+5.3%	-	-	2일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	인계동	2.7억 ↓-37.6%	64%	77만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	지동	1.3억	-	73만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	매산로2가	-	-	90만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	7.5억 (1위)	62.6%	346건
장안구	5.1억 (2위)	64.5%	108건
팔달구 현재	4.6억 (3위)	57.2%	114건
권선구	4.3억 (4위)	66.2%	466건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 114건

전월 대비 -42%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.6억

최저 0.5억 최고 10.7억

전세가율 57.2%

매매 114건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 114건

상승 32건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 66 / 40 / 8건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.7억

4.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 114건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 393건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 393건 중

289건 74%

갱신 계약 전체 393건 중

98건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 393건

전세 215건 (55%) 월세·반전세 178건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

241건

중형 ~85㎡

127건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

62만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.3%

갱신 98건 중 62건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세178건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

우만주공4단지 36.16㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

4층 · 1992년 준공

종전 1.4억 → ▲ +700만

11.30

수원센트럴아이파크자이 39.77㎡

갱신

전세 2.5억

2층 · 2024년 준공

종전 2.4억 → ▲ +630만

11.30

우만주공4단지 36.16㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 1992년 준공

11.30

수원성중흥S-클래스 84.6585㎡

신규

전세 4억

11층 · 2025년 준공

11.29

수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡

신규

전세 4억

13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

루체스타 14.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 2020년 준공

11.30

수원역푸르지오자이 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

13층 · 2021년 준공

11.30

우만주공2단지 45.9㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 58만

10층 · 1989년 준공

월세 ▲ +3만

11.30

꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡

신규

보증 1.5억 / 월 110만

9층 · 2001년 준공

11.30

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	79.67	59.67	0.0340	0.0333
11.25	85.00	63.00	0.0220	0.0253
11.26	51.00	35.33	0.0160	0.0293
11.27	33.33	20.33	0.0160	0.0227
11.28	23.00	12.67	0.0147	0.0243
11.29	28.00	16.33	0.0120	0.0280
11.30	79.67	26.00	0.0290	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0276 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.3억	4일	가성비 1위
2위	장안구	5.1억	3일	저가 진입
3위	팔달구	4.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	7.5억	7일

종합 진단 2025년 11월

팔달구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 98건 중 62건(63.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.6억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 11월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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