경기도 수원시 장안구

조원동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 7.1억 (1위) 61.9% 6건
이목동 6.0억 (2위) 61.9% 6건
파장동 5.8억 (3위) 46.9% 3건
조원동 현재 5.5억 (4위) 61.7% 15건
정자동 5.3억 (5위) 61.3% 100건
천천동 5.3억 (6위) 66.0% 22건
송죽동 4.3억 (7위) 55.3% 8건
영화동 4.3억 (8위) - 1건
율전동 4.3억 (9위) 66.8% 19건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 3.3억 최고 7.3억
전세가율 61.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.3억
5.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
한일타운대림 84.772㎡
5.7억 ▼ -1,100만
16층 · 1999년 준공
01.29
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
3.3억 ▲ +2,000만
9층 · 2022년 준공
01.29
주공뉴타운2 59.42㎡
3.5억 ▼ -2,300만
16층 · 2001년 준공
01.27
더샵광교산퍼스트파크 59.99㎡
6억
9층 · 2022년 준공
01.27
한일타운대림 84.772㎡
5.8억 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
52건 80%
갱신 계약 전체 65건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 29건 (45%) 월세·반전세 36건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
57만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
수원광교산스위첸 120.7008㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.28
한일타운태영 99.98㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1999년 준공
01.28
수원광교산스위첸 120.7008㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.27
한일타운대림 84.772㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 1999년 준공
01.26
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2023년 준공
01.30
벽산 54.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 1989년 준공
01.30
수원광교산스위첸 121.0348㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
10층 · 2010년 준공
01.30
수원광교산스위첸 121.0348㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
10층 · 2010년 준공
01.30
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.42℃
평균 최저기온
-9.11℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 21.00 0.0120 0.0340
01.27 41.00 22.00 0.0260 0.0170
01.28 38.00 17.00 0.0280 0.0160
01.29 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.30 40.00 21.00 0.0240 0.0210
01.31 42.00 26.00 0.0170 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

조원동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm