경기도 수원시 장안구

송죽동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 9,325만 (1위) 63.1% 4건
연무동 5억 8,500만 (2위) 64.3% 9건
송죽동 현재 5억 6,900만 (3위) 64.7% 8건
천천동 5억 6,122만 (4위) 67.1% 30건
정자동 5억 731만 (5위) 63.1% 99건
조원동 5억 38만 (6위) 61.9% 18건
율전동 3억 5,559만 (7위) 75.2% 17건
파장동 1억 9,500만 (8위) - 2건
하광교동 - (9위) - -
영화동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 6,900만
최저 1억 3,600만 최고 6억 9,000만
전세가율 64.7%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

5억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 6억 9,000만
5억 6,900만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,488만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
수원로얄팰리스 84.97㎡
5억 4,500만 ▲ +2,500만
18층 · 2006년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.12)
12.22
수원로얄팰리스 84.97㎡
5억 2,000만
7층 · 2006년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.12)
12.20
수원로얄팰리스 27.76㎡
신고가
1억 3,600만 ▲ +1,100만
9층 · 2006년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.03)
직전최고 1억 3,300만 (2024.05)
12.19
수원로얄팰리스 84.97㎡
5억 2,000만 ▲ +1,100만
4층 · 2006년 준공
직전 5억 900만 (2025.12)
12.12
수원아너스빌위즈 84.975㎡
6억 9,000만 ▼ -3,000만
37층 · 2017년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

송죽동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 18건86%
갱신 계약 3건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (52%) 월세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 48%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
전세 4억
5층 · 2017년 준공
12.22
수원아너스빌위즈 59.985㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2017년 준공
12.22
수원아너스빌위즈 59.985㎡
신규
전세 3억 4,000만
28층 · 2017년 준공
12.15
은하 48.6㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1989년 준공
12.13
수원아너스빌위즈 84.975㎡
신규
전세 4억
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
수원아너스빌위즈 128.204㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
44층 · 2017년 준공
12.25
은하 43.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
12.24
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 3,500만 / 월 33만
12층 · 2006년 준공
12.24
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
15층 · 2006년 준공
12.20
수원로얄팰리스 27.76㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 10.00 0.0260 0.0100
12.26 19.00 7.00 0.0170 0.0140
12.27 31.00 25.00 0.0090 0.0260
12.28 26.00 24.00 0.0170 0.0180
12.29 46.00 42.00 0.0240 0.0240
12.30 15.00 10.00 0.0240 0.0180
12.31 17.00 5.00 0.0220 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송죽동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

송죽동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

송죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 5억 6,900만 · 전세 중간가 2억 5,488만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 6,900만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm